В министерстве жилищной политики Московской области рассказали, как продать квартиру в ипотеке.

Иногда возникают ситуации, когда заемщику приходится продать жилье до окончательной выплаты ипотечного кредита. Существует несколько вариантов, как это можно сделать, но перед этим нужно обязательно связаться с банком и сообщить о желании продать недвижимость, а после обговорить все детали.

Первый вариант — это продажа за наличные и он является самым простым. Часть полученных от покупателя средств уходит на погашение ипотеки, а оставшиеся деньги остаются у продавца. Сложности могут возникнуть только если квартира подешевела и больше не покрывает остаток по жилищному кредиту — в таком случае банку нужны будут доказательства того, что клиент сможет найти оставшиеся деньги в другом источнике, чтобы полностью погасить займ.

Второй вариант — это переоформление ипотеки с продавца на покупателя. Это также простой способ, но только если покупатель соответствует всем требованиям кредитной организации. Для банка в таком случае ничего не изменится, а продавец получит средства оставшиеся после полного погашения долга.

Третий вариант — это заключение нового ипотечного договора с покупателем. В таком случае ему сначала нужно получить одобрение от банка, потом внести первоначальный взнос и только после этого продавец сможет рассчитаться с банком и получить деньги на руки. Этот способ займет больше времени, чем два предыдущих.

Но иногда бывает так, что банк не соглашается на сделку с заложенным жильем. В таком случае покупателю нужно будет выплатить продавцу задаток в размере суммы, необходимой для того, чтобы закрыть ипотеку. После этого можно будет заключать договор купли-продажи.