Заместитель председателя правительства отметил значительную нестабильность, наблюдаемую в сфере возведения жилых объектов.


По словам Хуснуллина, строительный рынок жилья сталкивается с серьезными вызовами, которые могут негативно повлиять на его развитие. Оценка текущей ситуации в жилищном строительстве, представленная Хуснуллиным, указывает на наличие значительных факторов риска.

По словам заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, на данный момент реализовано 56% квартир в строящихся проектах. Принимая во внимание, что аналогичный процент средств аккумулирован на эскроу-счетах, процентные ставки по займам для девелоперов, ранее находившиеся на уровне 2-3%, в настоящее время достигли примерно 11%. Для проектов, запланированных к сдаче в 2026-2027 годах, ставки составляют уже 15-17%. При этом средняя рентабельность застройщиков по стране колеблется в пределах 12-15%.

Стасишин также сообщил о разработке Минстроем программы субсидирования процентных ставок по проектному финансированию жилищного строительства, предназначенной для объектов с вводом в эксплуатацию в 2026 году. Программа ориентирована на населенные пункты с населением менее 100 тысяч человек, где, по его словам, ранее практически не велось жилищное строительство, но благодаря мерам поддержки, включая предыдущий нацпроект и льготные ипотечные программы, оно было запущено и должно быть завершено.

Кроме того, Минстрой разработал комплекс нефинансовых мер поддержки строительной отрасли, которые в настоящее время обсуждаются внутри правительства с финансовым блоком, ответственным за налоговую политику.

Стасишин отметил снижение числа новых проектов жилищного строительства, выходящих на рынок. За первые пять месяцев текущего года объем выданных разрешений на строительство сократился на 22%, что, по его словам, является беспрецедентным падением. Несмотря на накопленный градостроительный потенциал в размере 456 млн кв. м, сроки его реализации остаются под вопросом. Существует значительный задел по строительству как жилых, так и нежилых объектов, однако ожидается существенное снижение объемов строительства в 2027 году.