В последнее время все популярнее становятся идеи зеленого строительства. При этом стоит отметить, что на рынке жилья практически нет примеров, когда объект полностью соответствовал бы (или соответствует) классическим западным стандартам LEED (США), BREEAM (Великобритания) и т.п. Мало популярным является и отечественный «Зеленый стандарт» (система добровольной сертификации объектов недвижимости была утверждена в 2010 г. Минприроды РФ и зарегистрирована Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии). Как отмечают специалисты компании RDI, зачастую, при объявлении дома «зеленым» или энергоэффективным речь идет просто о некой декларации намерений. Тем не менее, отдельные прогрессивные технологии уже внедряются в производства. Наибольшее внимание сегодня уделяется идеям энергосбережения.


Многие эксперты не раз уже говорили о том, что в России, являющейся одним из крупнейших производителей энергоресурсов, проблема экономии стоит совсем не так остро, как на Западе. Кроме того, в России не так много энергоэффективных домов, потому что до 2009 года реальной работы по энергосбережению в рамках правительственных и региональных программ не проводилось. Так вышло, что весь наиболее активный период создания новых энергосберегающих технологий мы «проспали». Однако «энергоэффективный тренд» растет. К внедрению энергосберегающих технологий «приложило руку» и правительство: в ноябре 2009 года был принят 261 Федеральный Закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Отчасти поэтому сегодня многие застройщики стали уделять повышенное внимание вопросам теплоизоляции.
Как известно, грамотная теплоизоляция стен обеспечивает эффективное энерго- и теплосбережение с экономией до 45 % тепловой энергии, расходуемой на обогрев помещений. Уже и в массовом строительстве используются трехслойные панели, отражающие световые волны. Помимо теплоизоляции активно используется низкоэмиссионное остекление, тепловые насосы, солнечные коллекторы, фотовольтаика и т.п.
К энергосберегающим технологиям относится также автоматизированная система вентиляции с рекуперацией тепла, которая позволяет контролировать температурно-влажностный режим в помещении и уровень CO2. Или, например, система отопления посредством водяного теплого пола, которая применяется в сочетании с тепловым насосом, обеспечивает равномерный градиент температуры по высоте: тёплый воздух от нагретого пола поднимается вверх и по пути охлаждается так, что температура внизу на несколько градусов выше, чем температура вверху. Таким образом, в помещениях создаётся наиболее оптимальный климат: прохлада на уровне головы и тепло у ног.

При этом стоит отметить, что большинство подобных технологий достаточно ощутимо повышают расходы на строительство. Так, согласно существующей статистике, стоимость инженерных систем интеллектуального здания составляет от 10 до 30% от общей стоимости объекта. Кроме того, в отличие от европейских и американских программ, все, что предлагается в России, не предполагает серьезных льгот не только конечному потребителю, но и налоговых преференций ее производителям.

Чтобы называться «интеллектуальным», здание должно не только управляться автоматическими инженерными системами, но и включать определенное количество информационных точек (датчиков и сенсоров, с которых поступают данные о состоянии оборудования и окружающей среды). Учитывая высокие затраты, неудивительно, что отечественные аналоги значительно отстают от западных стандартов. Так, по американским нормам, информационных точек должно быть не менее 15 тысяч, в российских реалиях их число зачастую ограничивается всего 2-3 тысячами. Как мы видим, в большинстве случаев, речь идет скорее об использовании раскрученного бренда «умный дом», нежели о полноценном внедрении технологий.
Наиболее противоречивая ситуация сложилась на рынке жилой недвижимости. «Здесь охотно говорят о “зеленых технологиях”, “экологичности” и т.п., однако, главным образом, девелоперы скорее оперируют данными терминами в рамках маркетинговой политики компании, - комментирует коммерческий директор компании RDI Алексей Гусев. – Если в коммерческой недвижимости потребители достаточно взыскательны и западный сертификат действительно определяет выбор помещения и размер арендных ставок, то для жилья важней эффектная обертка – вникать в тонкости технологий будут немногие. Так же стоит отметить, что взгляд на «зеленые» здания в России и на Западе значительно различается. Если в западной модели во главе угла стоит ответственное отношение к ресурсам, для отечественных клиентов “зеленое“ - прежде всего, безопасное для здоровья».
Работы по повышению энергоэффективности зданий особенно успешно ведутся в Германии и скандинавских странах, особенно Дании и Финляндии. Для примера: суммарный эффект экономии тепла во вновь возводимых жилых и коммерческих зданиях здесь достигает 50 - 70%.
Весьма широкую известность в Европе с точки зрения строительства и эксплуатации пассивных зданий приобрел финский Район VIIKKI в Хельсинках. Он представляет собой экологически чистую территорию сельского типа площадью 1132 га.
Еще одним примером энергоэффективного подхода стало офисное здание Исследовательского Центра ROCKWOOL в Дании. Этот проект был удостоен звания “Офис 2000 года” и был признан одним из самых энергоэффективных зданий мира.
Одним из ярких примеров правильного применения энергоэффективных технологий в российском строительстве является проект компании RDI «Активный дом».
«Активный дом» - международный проект, реализуемый компаниями RDI и VELUX при поддержке компаний «НЛК Домостроение» (Россия), «Сен-Гобен Строительная Продукция» (Франция) и «Данфосс» (Дания).
Активный дом соответствует и в большинстве своем превосходит все требования современных российских и международных норм - как по энергосбережению, так и по экологическим и гигиеническим свойствам. По новому Экостандарту «Активный дом» получил самую высокую оценку из представленных проектов, набрав 88 баллов из возможных 110.
Одно из основных отличий «Активного дома» от других «обычных» домов в том, что в нем создана наиболее благоприятная и более качественная среда для жизни. Например, коэффициент естественного освещения в «Активном доме» по сравнению с другими домами выше в 10 раз. При этом дом потребляет в 10 раз меньше ресурсов, чем аналогичный, построенный в соответствии с нормами.
Рассмотрим основные показатели энернгоэффективного жилья (на примере «Активного дома») в сравнении с домами, отапливаемые с использованием газа и электричества

 

Основные технико-экономические показатели:

	Отопление (кВтч год)/ (кВтч /м год)	Затраты отопление (руб.)	Горячее водоснабжение (кВтч в год)	Затраты горячее водоснабжение (руб)	ИТОГО (руб)
Активный дом	8550/38	7250	4056	5306	12556
Современный дом газ	56250 /250	20419	10141	3681	24099
Современный дом электричество	56250 /250	183937	10141	33161	217100

 

 

 

 

 

 

 Источник: данные компании RDI

Таким образом, затраты на отопление энергоэффективного дома от 2 до 17 раз меньше, чем при отоплении коттеджа газом или электричеством.
При этом, по словам специалистов компании RDI, дополнительные затраты на строительство окупаются в течение 7-10 лет. «Кроме того, мы стремимся снизить себестоимость строительства такого жилья и при сохранении всех основных энергоэффективных характеристик строить более доступное жилье (~50 000 руб./кв.м с отделкой) и запускать его массовый сегмент», - отмечает А.Гусев.
Из примеров можно также привести инновационный центр «Сколково», где уже 4 здания находятся в стадии сертификации по международному стандарту LEED.
Среди других подобных проектов можно отметить энергоэффективный дом в Барнауле (застройщик - «СПД АО Алтайстрой», генеральный проектировщик - «Барнаулгражданпроект»), энергоэффективный дом компании ROCKWOOL в поселке Назарьево и House Green Balance, а также пассивный дом ГК «Мосстрой-31».
Первым объектом коммерческой недвижимости в России, сертифицированным по стандарту BREEAM, и первым бизнес-центром, получившим статус «зеленого здания» по международным сертификационным стандартам получил БЦ «Дукат Плейс III» (14-этажный бизнес центр арендуемой площадью 33,251 кв. м, построен и управляется Hines).
Если говорить об индустриальной недвижимости, то «пионером», сертифицированным по стандарту LEED, стало здание завода SKF (производящая подшипники для РЖД). «По данным компаний-оценщиков, все зеленые инициативы обошлись компании примерно в 7% от стоимости контракта, - рассказывает г-н Гусев. – При этом не стоит забывать и о продажной стоимости объекта, которая после получения сертификата мгновенно выросла на 12%. Поэтому, безусловно, само бизнес-сообщество заинтересовано в применении таких технологий, а соответственно, «зеленое» и энергоэффективное направление в России будет только развиваться» - резюмирует эксперт.