Минстрой РФ рассматривает возможность дать застройщикам право рефинансировать проектное финансирование и переносить эскроу-счета из одного банка в другой, сообщает «Коммерсантъ».

С соответствующей инициативой еще в 2020 году выступили российские девелоперы, но она была отклонена и к ней не возвращались два года. Сейчас министерство строительства вновь решило обсудить такую возможность с Центробанком. По мнению министерства, без возможности переноса и рефинансирования конкуренция на финансовом рынке сильно ограничена и негативно сказывается на стоимости кредитов.

По состоянию на 1 июня 2022 года проектным финансированием занимаются 34 банка, но проекты объемом выше миллиона рублей финансируют только 8 банков, а проекты свыше 100 тысяч рублей девять. Все остальные кредитные организации могут финансировать только строительство небольших домов.

По мнению застройщиков, возможность рефинансирования и переноса позволит им снизить затраты и при этом не принесет никаких дополнительных рисков для покупателей или самих банков. Однако Центробанк против, так как, по мнению его специалистов, это приведет к удорожанию проектного финансирования.

По мнению ЦБ РФ, банки будут закладывать в ставку расходы на экспертизу и оценку проекта, предполагая, что через какое-то время застройщик может отказаться от их услуг и уйти в другие. Также все это может привести к удорожанию ипотеки и снижению объема продаж.