15.04.2020
|

Рейтинг районов Москвы по стоимости комнат: спрос и предложение падают

DOMEX-Недвижимость

Несмотря на то, что столица находится сейчас на положении «не выходи из комнаты», число самих комнат на вторичном рынке продолжает уменьшаться. Сегодня доля этого жилья составляет не более 2% от общего количества объектов. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» после изучения базы своего ресурса. Тем не менее, за последние полгода стоимость комнат подросла на 6,7% и в среднем по городу составила 3,5 млн рублей.

Самые дорогие – в ЦАО

По данным Mirkvartir.ru, самые дорогие комнаты в московских коммуналках расположены в Центральном округе. Единственный район ЦАО, не вошедший в Топ-10, – это Красносельский. Его место занял район Беговой, принадлежащий Северному АО. Все районы призовой десятки, за исключением Мещанского, за полгода прирастили к стоимости от 10% до 13%.

Самые дорогие коммуналки Москвы расположены на Арбате. За комнату здесь просят в среднем 9,7 млн рублей, что сравнимо с приличной «двушкой» в спальном районе. На миллион дешевле – в среднем 8,5 млн рублей – оцениваются комнаты в Хамовниках, еще на миллион меньше – на Якиманке (7,4 млн рублей). От 5,5 млн рублей до 6,5 млн рублей можно сторговать комнату в Мещанском, Тверском, Пресненском районах и в Замоскворечье. В 4,5-4,8 млн рублей оцениваются помещения в Басманном, Беговом и Таганском районах.

Самые дешевые – в Зеленограде

Самые дешевые комнаты нашлись в самом удаленном округе столицы – Зеленоградском. Среднее предложение здесь стоит в 1,4 млн рублей. Примерно 2,3 млн попросят за комнату во Внуково (ЗАО). А на покупку коммуналки в Ховрино (САО) в среднем придется отложить 2,5 млн рублей.

В остальных районах, оказавшихся в дешевой десятке, средний бюджет покупки составляет около 2,7 млн рублей. По такой цене предлагаются комнаты в Косино-Ухтомском (ВАО), Бирюлево Западном (ЮАО), Лианозово (СВАО), Люблино (ЮВАО), Кузьминках (ЮВАО). Южном Чертаново (ЮАО) и Южном Бутово (ЮЗАО).

В 5 московских районах – Капотне (ЮВАО), Молжаниновском (САО), Куркино (СЗАО), Некрасовке (ЮВАО) и Северном (СВАО) – предложения комнат не обнаружено.

Ценовая динамика: подорожали на 6,5%

За последние шесть месяцев, с октября 2019 года, цены на комнаты в коммуналках поднялись в 92 районах столицы, в 17 предложения стали доступней, в 6 районах отмечена околонулевая динамика.

В пяти районах стоимость поднялась более чем на 15%. Это Донской (ЮАО, +16,2%); Западное Дегунино и Головинский (оба относятся к САО, прирост +15,7% каждый), Марьина Роща (СВАО, +15,6%) и Академический (ЮЗАО, +15,4%).

Самое заметное снижение, более 5%, отмечено в Северном Тушино (СЗАО) и Останкино (СВАО) (–6,4% каждый), Ховрино (САО, –6,1%), Очаково-Матвеевском (ЗАО) и Лианозово (СВАО) (–5,8% каждый), а также в Покровском-Стрешнево (СЗАО, –5,4%).

В целом по Москве за полгода комнаты прибавили в цене 6,5%.

«За последнее время снизилось не только предложение комнат, но и спрос на них, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Далеко не всех покупателей устраивает жизнь в коммуналке, если с помощью ипотеки можно сразу приобрести более комфортное жилье. Владельцы комнат, преимущественно в центре, все еще по привычке неоправданно завышают стоимость своей недвижимости. Однако реальные сделки могут проходить по цене на 5-25% ниже заявленной».

Рейтинг районов Москвы по стоимости комнат

Район

Ср. стоимость комнаты, руб.

Прирост за полгода

1

Арбат

9684537

12,9%

2

Хамовники

8465161

13,9%

3

Якиманка

7427593

10,1%

4

Мещанский

6548213

1,9%

5

Тверской

6047499

13,4%

6

Пресненский

5499000

12,6%

7

Замоскворечье

5385933

10,8%

8

Басманный

4762918

13,5%

9

Беговой

4644167

13,3%

10

Таганский

4514117

11,0%

11

Тропарево-Никулино

4429462

14,3%

12

Донской

4378571

16,2%

13

Марьина Роща

4353000

15,6%

14

Красносельский

4271480

8,2%

15

Дорогомилово

4181250

10,7%

16

Алексеевский

4125625

14,3%

17

Лефортово

4119333

10,9%

18

Гагаринский

4107865

11,5%

19

Щукино

4040588

7,9%

20

Академический

4035000

15,4%

21

Фили-Давыдково

4030764

8,8%

22

Проспект Вернадского

4025632

10,0%

23

Савеловский

4006625

12,9%

24

Раменки

3962500

11,8%

25

Сокол

3861052

10,4%

26

Аэропорт

3837000

2,7%

27

Даниловский

3819600

12,9%

28

Бутырский

3819090

11,4%

29

Войковский

3775000

7,9%

30

Хорошевский

3775000

4,4%

31

Ростокино

3773750

12,7%

32

Тимирязевский

3765000

11,0%

33

Марфино

3612250

13,5%

34

Южнопортовый

3608387

8,5%

35

Сокольники

3606250

6,2%

36

Хорошево-Мневники

3599500

8,6%

37

Ясенево

3579824

10,5%

38

Ломоносовский

3535714

-1,2%

39

Коньково

3528536

10,9%

40

Бабушкинский

3528497

9,1%

41

Коптево

3438461

13,6%

42

Котловка

3425257

7,1%

43

Головинский

3416666

15,7%

44

Соколиная Гора

3396666

1,1%

45

Нижегородский

3381818

5,5%

46

Строгино

3343625

3,6%

47

Нагатинский Затон

3326145

4,8%

48

Преображенское

3309875

4,5%

49

Теплый Стан

3304217

11,1%

50

Свиблово

3295689

3,0%

51

Нагатино-Садовники

3290909

3,2%

52

Филевский Парк

3250000

-3,9%

53

Тушино Южное

3233333

1,4%

54

Черемушки

3263333

1,0%

55

Богородское

3225000

2,8%

56

Чертаново Центральное

3206888

9,6%

57

Дмитровский

3190000

4,4%

58

Орехово-Борисово Северное

3187539

12,1%

59

Останкинский

3182756

-6,4%

60

Дегунино Западное

3173863

15,7%

61

Зюзино

3150753

4,1%

62

Можайский

3149833

-2,4%

63

Левобережный

3137500

13,3%

64

Дегунино Восточное

3135874

13,4%

65

Текстильщики

3128888

13,9%

66

Нагорный

3114000

-3,4%

67

Ярославский

3105227

5,4%

68

Перово

3104619

5,4%

69

Марьино

3097777

8,7%

70

Митино

3092645

3,5%

71

Зябликово

3080904

14,0%

72

Медведково Южное

3075000

9,9%

73

Покровское-Стрешнево

3075000

-5,4%

74

Крылатское

3064217

3,8%

75

Отрадное

3057142

6,3%

76

Рязанский

3054166

4,4%

77

Бутово Северное

3047265

5,6%

78

Печатники

3042857

8,5%

79

Новогиреево

3033333

7,0%

80

Обручевский

3027846

2,2%

81

Царицыно

3019000

9,8%

82

Бибирево

3018461

14,0%

83

Алтуфьевский

3000000

6,2%

84

Измайлово

2986946

4,6%

85

Лосиноостровский

2984274

12,9%

86

Чертаново Северное

2983846

10,7%

87

Солнцево

2972351

-4,9%

88

Тушино Северное

2959000

-6,4%

89

Вешняки

2955000

11,9%

90

Гольяново

2941727

5,7%

91

Новокосино

2941666

13,8%

92

Ивановское

2934285

11,4%

92

Орехово-Борисово Южное

2932294

-4,6%

94

Выхино-Жулебино

2928043

14,4%

95

Москворечье-Сабурово

2927416

-3,3%

96

Очаково-Матвеевское

2904312

-5,8%

97

Метрогородок

2901847

8,9%

98

Братеево

2901014

7,5%

99

Бирюлево Восточное

2897368

10,1%

100

Бескудниковский

2886354

1,5%

101

Кунцево

2979800

-0,9%

102

Ново-Переделкино

2866333

-3,9%

103

Измайлово Восточное

2825000

5,3%

104

Измайлово Северное

2799436

-1,5%

105

Медведково Северное

2790000

-0,1%

106

Бутово Южное

2763089

1,0%

107

Чертаново Южное

2757142

0,3%

108

Кузьминки

2748392

9,7%

109

Люблино

2737083

2,2%

110

Лианозово

2718333

-5,8%

111

Бирюлево Западное

2715625

0,7%

112

Косино-Ухтомский

2675074

11,4%

113

Ховрино

2492653

-6,1%

114

Внуково

2289465

-4,7%

115

Зеленоград АО

1426782

-3,9%

Среднее

3532463

6,5%

Источник: mirkvartir.ru

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральный портал «МИР КВАРТИР»: www.mirkvartir.ru – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

DOMEX-Недвижимость

Другие новости