Покупатели готовы тратить на жилье в небоскребах больше, чем в среднеэтажных проектах

Бюджеты на покупку квартир и апартаментов в небоскребах оказались в среднем на 11% выше, чем в проектах высотой до 33 этажей, подсчитали аналитики Capital Group. В исследовании сравнивались сопоставимые по классу и локации жилые комплексы, а к небоскребам были отнесены корпуса от 33 этажей, что соответствует отметке от 100 метров.

Наибольшая разница в бюджетах на покупку квартир в небоскребах и в среднеэтажных домах была зафиксирована в элитном сегменте: здесь покупатели тратили в среднем 90,5 млн руб. за лот, что на 15% больше, чем в случае квартир аналогичного класса в корпусах высотой до 33 этажей. Элитный класс оказался также единственным сегментом, где апартаменты приобретались по большей стоимости, чем квартиры: в среднем бюджет покупки одного лота оценивается в 110 млн руб. В Capital Group отмечают, что апартаменты с наибольшим бюджетом покупки в небоскребах сейчас представлены только проектами в «Москва-Сити», и кластер традиционно остается одной из самых дорогих локаций в столице.

В бизнес-классе средняя стоимость одного кв. м в покупаемых в небоскребах лотах составляет 303 тыс. руб., что на 6% больше, чем в сопоставимых по локации среднеэтажных проектах. При этом часть покупателей отдает предпочтение жилью в небоскребах даже при ограниченном бюджете, выбирая лоты меньшей площади: к примеру, в одном и том же проекте бизнес-класса средняя площадь покупаемой квартиры в высотном корпусе оценивалась в 63 кв. м, а в корпусах высотой 17-20 этажей – в 75-80 кв. м.

В Capital Group объясняют разницу в бюджетах более дорогой себестоимостью строительства небоскребов: высотные проекты отличаются современными и крайне сложными технологическими решениями, значительными затратами на проектирование и повышенными требованиями к системам безопасности, инженерным системам, фасадным конструкциям. Несмотря на разницу в стоимости, жилье в небоскребах набирает популярность: все больше людей выбирают уникальные виды, неповторимую архитектуру и богатую инфраструктуру высотных проектов. Поскольку небоскреб занимает меньшее пятно застройки, по сравнению с низкоэтажными жилыми комплексами, для которых чаще всего выбирается типология жилых кварталов, девелоперы получают возможность выделить дополнительные площади под благоустройство.

Так, на территории небоскребов от Capital Group – ОКО в «Москва-Сити» и НЕБО на Мичуринском проспекте реализованы приватные парки, спортивные и детские площадки. В комплексе с квартирами Capital Towers предусмотрена вся инфраструктура для семейного отдыха, в том числе детские досуговые центры, фитнес-центр с бассейном и SPA. Для жителей в пешей доступности находится парк «Красная Пресня» – попасть туда можно будет по воздушной галерее, которую построят специально для покупателей Capital Towers.