Российские банки начали внедрять траншевую ипотеку для населения, сообщает News.su.

Напомним, что Центробанк недавно высказался против жилищных кредитов с околонулевой ставкой, так как они вводят в заблуждение покупателей. Многие эксперты прогнозируют спад спроса в случае отмены такой ипотеки. Но ряд специалистов считают, что ее может заменить траншевая ипотека.

По сути это все тот же жилищный кредит, но разделенный на несколько частей, например, два или три транша. Каждая из них имеет собственную ставку и на ранних этапах она обычно более выгодная, например, до ввода в эксплуатацию покупателю могут сделать ежемесячный платеж всего в несколько рублей. Кроме того, в отличие от ипотеки с околонулевой ставкой, траншевая не приводит к удорожанию самой квартиры.

ГК «Страна Девелопмент» предлагает делить кредит на два транша. Первый в размере 5 тысяч рублей попадает на эскроу-счет сразу после подписания договора о долевом участии (ДДУ), а оставшаяся сумма перечисляется уже после ввода дома в эксплуатацию. Таким образом какое-то время покупатель будет платить всего около 50 рублей ежемесячно.

В домах ГА А101 при заключении ДДУ ипотечник выплачивает первый взнос и получает кредит в 100 рублей, который выплачивает до сдачи дома в эксплуатацию. Платеж первые месяцы может составить около 1 рубля, но за два месяца до планового завершения строительства клиент начинает платить кредит по обычным условиям.

ГК «Основа» разработало свою траншевую программу, согласно которой после оформления договора клиент получает только от 1% до 5% от стоимости квартиры и ежемесячно вносит проценты только по этой небольшой сумме. Платеж может составить всего 600 рублей.

Эксперты считают, что этот продукт будет востребован как у инвесторов, так и у россиян, берущих квартиры для себя. Первым не придется «платить за воздух» и вносить реальные суммы денег они начнут только после того, как дом будет сдан. Вторые спокойно смогут продать старую квартиру, купить новую и жить на съемной, ожидая завершения строительства. Без траншевой ипотеки им бы пришлось в таком случае одновременно платить за аренду и по ипотеке.

Кроме того, эксперты отмечают, что несколько лет, пока дом не будет построен, покупатели смогут копить деньги, чтобы потом досрочно погасить часть основного тела кредита, уменьшив тем самым ежемесячный платеж. Таким образом, эта ипотека будет выгодна как для тех, кто собирается брать ее на долгий срок, так и для тех. Кто планирует гасить ее досрочно.