Мебель для квартиры под сдачу: что делать по размерам, а что брать готовым

Кухню, шкаф в прихожей и встроенные ниши в квартире под сдачу выгоднее для собственника делать по размерам. Диван, кровать, стулья, обеденный стол и тумбы разумнее брать готовыми. Встроенные зоны жильцы нагружают сильнее всего, и там важна каждая пара сантиметров. Отдельно стоящие вещи проще заменить, когда арендатор съедет. Ниже по шагам: как разделить обстановку на две группы, какие размеры проверить и какие материалы выдерживают несколько лет аренды.

Как устроена обстановка арендной квартиры

Арендатор оценивает квартиру за первые пять минут просмотра. Он открывает шкаф в прихожей, смотрит на кухню, садится на диван и заглядывает в ванную. Если кухня перекошена, а дверцы шкафа висят на одной петле, торг начинается сразу, и обычно не в пользу собственника. Поэтому обстановку делят на две части: встроенную и отдельно стоящую.

Встроенная мебель повторяет геометрию помещения. Это кухонный гарнитур, шкаф-купе или распашной шкаф в нише, антресоли, полки над стиральной машиной, подоконник-столешница. Почти всё это корпусная мебель: короб из плиты, фасады, кромка по торцам, петли, направляющие ящиков, цоколь. Такие вещи меняют редко, переделка стоит дорого, а ошибка в размерах заметна каждый день.

Отдельно стоящая мебель живёт по другим правилам. Кровать, диван, кресло, журнальный столик, стулья переезжают, ломаются и выходят из моды. Их не жалко поменять между арендаторами, и для них есть стандартные габариты: матрас 160×200 см для двуспальной кровати, обеденный стол 80×120 см для двоих-четверых, диван длиной 180–200 см.

Несколько терминов, которые понадобятся при разговоре с изготовителем:

• ЛДСП: древесно-стружечная плита с ламинированным покрытием, основной материал коробов;
• МДФ: плита из мелкой древесной фракции, из неё делают фасады с фрезеровкой, плёнкой или эмалью;
• кромка: лента на торцах деталей, она защищает плиту от влаги, ПВХ толщиной 2 мм держится заметно дольше тонкой меламиновой;
• пенал: высокий узкий шкаф, часто под встроенный холодильник или духовку;
• доводчик: механизм, который мягко закрывает дверцу или ящик и бережёт петли от ударов.

Для квартиры в аренду главный вопрос простой: что жильцы будут дёргать, мочить и ставить на него горячее. Именно эти узлы стоит делать по меркам и из стойких материалов.

Шаг 1. Встроенные зоны: кухня, прихожая, ниши

Начните с рулетки. Замерьте стену под кухню по низу и по верху, отметьте выводы воды и канализации, газовую трубу, розетки, вентиляционный короб. В панельных и кирпичных домах прошлых десятилетий углы редко бывают ровными, а стояк часто съедает часть стены. Готовый модуль шириной 60 см в такую кухню встаёт с зазором, который потом закрывают кривой планкой, и арендатор это видит.

Пример раскладки на стену 240 см: шкаф под мойку 60 см, посудомоечная машина 45 см, модуль с ящиками 45 см, плита 60 см, узкая бутылочница 30 см. Сумма ровно 240 см, без доборных планок. Столешница глубиной 60 см, высота рабочей поверхности 85–90 см с цоколем 10 см, верхние шкафы глубиной 30–35 см на расстоянии 55–65 см от столешницы.

Когда нужны встроенные узлы вроде широкого подоконника-столешницы, где идёт мебельный щит, разумно заказать мебель на фабрике в Москве: модули кухни и корпусная мебель на заказ собираются под реальные размеры стен, с понятными сроками изготовления. У московской фабрики «Дешевая Мебель» срок изготовления начинается от 5–10 дней, и это важно для собственника: между окончанием ремонта и заселением квартира не простаивает месяц, пока ждёт кухню и шкаф.

Шкаф в прихожей считается так же. Глубина 60 см нужна для штанги с вешалками поперёк, при глубине 45 см ставят выдвижную штангу вдоль. Высота до потолка без зазора убирает пыльную полку сверху и даёт антресоль для чемоданов, а жильцы с вещами ценят её сильнее, чем лишний стеллаж.

Шаг 2. Что брать готовым и как не ошибиться

Отдельно стоящую мебель выбирают по трём признакам: она легко чистится, переживёт переезд и не требует ремонта мастера при поломке. Дизайн здесь второстепенен. Нейтральный цвет и простая форма сдаются быстрее авторской вещи.

1. Кровать. Каркас с ортопедическим основанием на ламелях и матрас в съёмном чехле на молнии. Чехол стирают между арендаторами, а матрас меняют раз в несколько лет. Кровать с подъёмным механизмом и ящиком внутри даёт место для хранения в маленькой спальне.
2. Диван. Обивка из велюра или рогожки с антивандальной пропиткой, механизм «еврокнижка» или «дельфин», которые реже ломаются при ежедневной раскладке. Светлую ткань лучше обойти стороной: пятна от кофе на ней видно сразу.
3. Обеденная группа. Стол со столешницей из ЛДСП или керамики, стулья на металлическом каркасе. Деревянные стулья на клею расшатываются быстрее.
4. Тумбы и комод. Подойдут стандартные модели высотой 75–85 см, главное, чтобы ящики шли на роликовых или шариковых направляющих без перекоса.
5. Рабочее место. Стол глубиной 60 см и шириной от 100 см. Многие арендаторы работают из дома, и место для ноутбука повышает интерес к квартире.
6. Текстиль и мелочи. Шторы на люверсах, напольная вешалка, зеркало в полный рост. Их подбирают в последнюю очередь, когда понятны цвета кухни и фасадов.

Перед покупкой проверьте проходы. Дверной проём в типовой квартире обычно 80 см, лестница и лифт тоже ограничивают габарит. Диван глубиной 100 см может не пройти в комнату без разборки, а собранный шкаф шириной 120 см не повернётся в узком коридоре.

Шаг 3. Материалы и фурнитура, которые выдержат несколько арендаторов

Мебель в сдаваемой квартире служит в режиме, которого нет в семейной квартире. Её моют чужие люди разными средствами, на неё ставят горячие кастрюли, двери шкафов распахивают с размаху. Поэтому при заказе у изготовителя ориентируйтесь на износ, а не на модный декор.

• Фасады кухни. Плёночный МДФ и пластик выдерживают влажную уборку и не требуют деликатного ухода. Глянцевая эмаль красивая, но на ней видны отпечатки пальцев и царапины, а сколы трудно восстановить.
• Столешница. Постформинг из ДСП толщиной 38 мм с влагостойким основанием оправдывает себя в аренде. Место вокруг мойки стоит дополнительно обработать герметиком: вода в стыках убивает столешницу быстрее любого ножа.
• Короб под мойкой. Дно из влагостойкой плиты или с алюминиевым поддоном. Протечка сифона случается рано или поздно, и разбухшее дно потом не поправить.
• Петли и направляющие. Доводчики на всех дверцах и ящиках. Они берегут крепёж от ударов, а значит, сокращают вызовы мастера.
• Ручки. Металлические скобы на два винта держатся дольше, чем профиль на клею или система открывания от толчка в фасад, которую жильцы ломают, когда давят не туда.
• Цоколь. Пластиковый с резиновым уплотнителем снизу, он не боится швабры и разлитой воды.

Цвет фасадов выбирают нейтральный: светло-серый, бежевый, древесный декор. Такая кухня подходит большинству жильцов и не устаревает за пару лет. Тёмные матовые фасады выглядят солидно, но на них заметны пыль и брызги, а собственнику потом объяснять арендатору, почему кухня кажется грязной.

Шаг 4. Порядок работ и бюджет без перерасхода

Порядок имеет значение. Сначала закончите черновые работы и выведите коммуникации, потом зовите замерщика, а финальный замер делайте после укладки плитки и пола. Если мерить по голой стяжке, кухня окажется ниже или шкаф упрётся в плинтус.

Бюджет удобно делить по тому же принципу, что и мебель. Основную часть отдайте встроенным зонам: кухне и шкафу в прихожей. Они определяют первое впечатление и стоят дольше всего. На отдельно стоящую мебель оставьте меньшую долю и не берите самое дешёвое: стул, который развалится через полгода, придётся покупать снова, а арендатор запомнит эпизод.

Ещё один практичный приём: заранее сфотографируйте каждую вещь и приложите снимки к акту приёма-передачи. Если при выезде на фасаде появился скол или на диване пятно, разговор о залоге пойдёт по фактам. Сохраните чеки и документы на мебель, особенно на технику и встроенные модули: при поломке в гарантийный срок вопрос решает продавец, а собственник не тратит деньги на ремонт.

Квартира, которую легко сдать и легко обслуживать

Правило меблировки под аренду короткое: всё, что встроено в стены и терпит воду, жар и удары, делают по размерам из стойких материалов, а всё, что стоит отдельно и может сломаться, берут готовым и стандартным. Такой подход экономит деньги на переделках, сокращает простой между ремонтом и заселением и делает квартиру понятной арендатору. Нейтральные цвета, доводчики и влагостойкие узлы окупаются уже со второго съёмщика.