Условия на первичном рынке жилья Московской области и России в целом изменятся в ближайшее время, сообщает «Московский комсомолец» со ссылкой на экспертов.

Напомним, что с 1 июля 2024 года банки перестали выдавать льготную ипотеку, что уже привело к падению спроса на рынке новостроек. Эксперты отмечают, что около 80% жилищных кредитов выдавали именно по этой программе и ее отмена негативно сказалась на покупательской активности.

Тем не менее, льготная ипотека вызвала и одну из главных проблем последних лет — резкий рост цен. За время ее действия в старой части Москвы стоимость жилья выросла на 93,5%, в новой Москве на 77%, в Подмосковье на 91%.

Таким образом сейчас первичный рынок сильно перегрет, а массовых льготных программ уже нет. При этом по рыночным ставкам, начинающимся от 18-20% годовых, далеко не все могут позволить себе квартиру.

Доходы застройщиков сократились и теперь, по мнению экспертов, необходимы новые комплексные меры поддержки. Девелоперы могут самостоятельно субсидировать ставки по ипотеке, делать скидки, применять длительную рассрочку и другие меры.

Однако специалисты сходятся во мнении, что рассрочка не станет выходом из ситуации, так как из-за нее медленнее наполняются эскроу-счета, а значит замедляется выполнение плана продаж. Универсальных решений найти не удастся и компаниям придется пересмотреть и скорректировать свою работу исходя из новых реалий на рынке жилья.