"Грин Хилл" в вопросах и ответах

В последнее время в службу продаж коттеджного поселка «Грин Хилл» поступают многочисленные вопросы от покупателей, партнеров, людей, уже купивших коттеджи. Их интересует информация  о ходе строительства, об инфраструктуре, условиях приобретения и т.д.   Для того чтобы ответить на эти и другие вопросы была организована и проведена горячая линия «Грин Хилл» в вопросах и ответах». На вопросы отвечала начальник отдела реализации коттеджного поселка «Грин Хилл» Елена Мардер.  Ниже приведены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, посвященные коттеджному поселку «Грин Хилл».

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, на чьи средства ведется строительство коттеджного поселка на собственные деньги или средства частных инвесторов (покупателей)?
Важно отметить, что все работы на проекте ведутся точно по графику и в соответствии с планом строительства. Это стало возможным благодаря  стабильному финансированию со стороны инвестора проекта «Грин Хилл» - Финансово-промышленной группы «Техногруп» и финансового партнера - Банка «Петрокоммерц».

Скажите, пожалуйста, на каком этапе, сегодня находится строительство?
Строительство коттеджного поселка «Грин Хилл» вступает в завершающую фазу. На сегодняшний день из 121 коттеджа  полностью построены 60 домов, в 40 домах завершаются фасадные работы и в 21 приступили к фасадным работам.

Когда будет завершено строительство коттеджного поселка «Грин Хилл»?
Стабильно высокие темпы строительства, соответствующие заявленному графику,  высокое качество работ и инженерии позволяют завершить строительство точно в установленный срок. Окончание всех работ ожидается в первом квартале 2008 года. К этому времени будет выведена вся техника, закончится благоустройство поселка, так же завершатся работы по устройству внеплощадочных сетей «Грин Хилл».

Вы сейчас укладываетесь в свой график строительства?
Да, все строительные работы идут строго по утвержденному графику. На сегодняшний день полностью завершено благоустройство бульвара, расположенного в центральной части посёлка, подведены коммуникации к домам, ведутся работы по внеплощадочным сетям, внутриплощадочные сети выполнены на 85 – 90%.  К началу следующего года, когда  все сети и дома будут закончены, начнется оформление поселка, после чего Грин Хилл будет полностью сдан в эксплуатацию. 

Кто и на каких условиях будет обслуживать объекты после завершения строительства?
Нами создана собственная служба эксплуатации, которая в дальнейшем и будет заниматься обслуживанием поселка. На сегодняшний день стоимость эксплуатации составляет 6 000 тысяч рублей в месяц. Она включает в себя: предоставление электричества определенной мощности, подача технической воды, очистка и охрана территории и т.д. После сдачи поселка эта сумма увеличится до 13 000 руб. в месяц. В эту сумму будут входить охрана в виде патрулирования по периметру, уборка территорий, вывоз мусора, зимняя очистка  дорог, уборка леса, мелкий ремонт, обслуживание спортивных и детских площадок. В постоянном режиме будет предоставляться: электричество, газ и т.д.

Можно ли будет поменять эксплуатирующую организацию, если ее работа не будет удовлетворять жителей поселка?
Да. Если по каким-либо причинам деятельность эксплуатирующей организации не устраивает жильцов,  они вправе на общем собрании принять соответствующее решение и поменять ее.

Когда планируется подключение поселка и коттеджей  к системам жизнеобеспечения (вода, канализация, электричество, газификация)? Есть ли график подключения?
Поселок будет сдан в первом квартале 2008 г. с уже подключенными сетями, но временная схема инженерии будет предоставлена значительно раньше, во время проведения ремонтных работ, люди смогут пользоваться технической водой и электричеством.
 
Инфраструктура. Что построено, и что планируется ввести в ближайшее время?
На сегодняшний день завершено строительство административно-бытового комплекса. Здесь будет располагаться: мини-маркет, служба охраны, служба  эксплуатации. Полностью завершены работы по строительству пешеходного бульвара, где высажены деревья и кустарники. Дорога по центральной улице практически завершена. Сейчас прокладывается дорога к прилегающему к поселку лесу, где на территории порядка 3-х гектаров создается прогулочная зона, оснащенная прогулочными дорожками. Это будет огороженная, охраняемая территория.

Какие объекты инфраструктуры планируется построить для детей?
Универсальные детские площадки будут оборудованы в центральной зоне отдыха. Там же предусмотрено устройство ландшафтного парка, водоема и водопада со смотровой площадкой. Кроме того, в центральной и восточной части поселка будут созданы две спортивные площадки: теннисный корт и баскетбольная площадка. Хочется отметить, что обслуживание спортивных и детских площадок будет входить в эксплутационные платежи.

Что еще особенного есть в поселке?
Вдоль поселка возведен шумоизоляционный экран, что является преимущественным плюсом Грин Хилл. Это позволяет потенциальным клиентам интересоваться, не только, более ликвидными объектами, но и участками около дороги, которые являются более привлекательными с точки зрения стоимости.

Есть ли люди, которые уже живут в поселке или начали ремонтные работы в своих коттеджах?
На сегодняшний день в поселке пока никто не проживает, т.к. еще не закончены основные строительные работы по благоустройству поселка, но уже ведутся внутренние ремонтные работы в 8 домах. К сентябрю эта цифра увеличится до 30 коттеджей.

Сколько домов реализовано в поселке?
На сегодняшний день у нас в продаже остается 50 домов из 121. Соответственно, 71 дом уже нашел своего покупателя.

Когда первые жильцы смогут жить в своих домах?
Первые жильцы смогут отметить новоселье после сдачи поселка и завершения внутренних ремонтных работ в своих коттеджах, срок выполнения которых напрямую зависит от индивидуальных пожеланий клиента.

Будет ли завершено строительство, если останутся не реализованные участки и объекты?
Строительство будет завершено в любом случае, на сегодняшний день все участки уже застроены, независимо от того проданы они или находятся в продаже. Полным ходом идут работы по благоустройству поселка. Сейчас ведется благоустройство центральной зоны отдыха, где идет обустройство водоема и водопада, в завершающую фазу вступили работы по озеленению и освещению поселка.

Возможно, ли построить коттедж на территории «Грин Хилла» по собственному проекту?
Нет. Проекты домов были определены на стадии проектирования поселка и соответствуют его основной концепции – единому архитектурному стилю. Первоначально, когда мы выходили на площадку, у нас было 19 проектов домов. К каждому конкретному участку был привязан наиболее подходящий проект дома, в зависимости от  рельефа, расположения и площади участка. На начальном этапе строительства у нас был опыт замены проекта в зависимости от предпочтений покупателя, но поскольку строительство шло быстрыми темпами и реализация началась уже на стадии строительства,  то выбирать другие проекты не представляется возможным.

Давайте остановимся на правилах проживания в поселке. Что это за правила и насколько они жесткие?
Правила проживания в нашем поселке очень простые: не нарушать тишину в ночное время, не разводить костры на территории поселка, не мусорить, содержать в порядке фасады домов и внешний вид участков, не мыть машины на общественной территории поселка, соблюдать скоростной режим, правила парковки и т.д. Все эти простые правила разработаны, прежде всего, для комфортного проживания всех жильцов поселка.
 
При нарушении правил, будут ли  применяться санкции?
Безусловно, будут предусмотрены определенные санкции. В первую очередь за несоблюдение правил проживания жители несут административную и иную  ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации, в отдельных случаях возможны ограничения пользования инженерными коммуникациями поселка на определенный срок. Стоит отметить, что, все жители  поселка вступают в некоммерческое партнерство, соответственно, многие вопросы относительно эксплуатации поселка и правил проживания, они будут вправе решать сами. Если их устраивают уже существующие правила, они регулируют согласно им свою жизнь в поселке. Если нет, жильцы эти правила меняют. Такое  решение принимается  общим собранием членов партнерства.

Расскажите о процедуре оформления собственности на дом и земельный участок?
Оформление собственности на дом и земельный участок будет осуществляться после  сдачи поселка. Это обуславливается очень простыми причинами: дело в том, что в наших домах свободная планировка, кроме того, жильцы не ограничены в сроках проведения внутренних ремонтных работ, что затрудняет оформление собственности. После исполнения договора инвестирования, который будет выполнен в начале следующего года, со всеми клиентами будет подписан основной договор купли-продажи земельного участка. По желанию клиента оформление в собственность дома и сдача его в эксплуатацию возможна по отдельному договору – эта услуга так же будет предоставляться нашим покупателям.

Сколько потребуется времени для получения документов на право собственности объекта при условии 100% выплаты стоимости дома?
В нашем поселке предусмотрена поэтапная схема получения документов. На данном этапе реализации, оформление предварительного договора купли-продажи происходит не зависимо от условий оплаты (100% или рассрочка). После сдачи поселка - оформление основного договора купли-продажи земельного участка и дома в собственность и сдача его в эксплуатацию будет начинаться только после 100% оплаты контракта. Схема оформления документов следующая: одновременно с актом об исполнении договора инвестирования мы подписываем основной договор купли-продажи земельного участка. В течение 10 (десяти) дней с момента получения от Покупателя всех необходимых документов для оформления земельного участка мы подаем их в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области по Истринскому району. Также одновременно подается заявление и все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на земельный участок и выдачу свидетельства. После окончания регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю, получаем в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области по Истринскому району и передаем Покупателю экземпляр договора купли-продажи земли Покупателя и Свидетельство о регистрации права. Как я уже сказала, по желанию клиента оформление в собственность дома и сдача его в эксплуатацию возможна по отдельному договору – эта услуга так же будет предоставляться нашим покупателям.

Какая вообще общепринятая на рынке ситуация с оформлением земли в поселках? 
Если участок без подряда, то, как правило, он оформляется сразу. Если земля с подрядом, то оформление происходит после окончания строительства, что защищает застройщиков от архитектурного разнобоя при  строительстве поселка.

Какие схемы оплаты применяются при приобретении коттеджа в «Грин Хилл»? 
Как правило, большинство наших клиентов предпочитают 100%-ю оплату контракта. Также разработана гибкая система рассрочки платежей, которая подбирается индивидуально для максимального удобства клиента. Существует и стандартная схема рассрочки - это 50% оплаты контракта и оставшаяся часть суммы выплачивается равными платежами в течение полугода.

Каковы условия получения ипотечного кредита при покупке коттеджа в поселке «Грин Хилл» и много ли покупателей воспользовались этой услугой?
Мы подписали партнерские соглашения со Сбербанком и Москоммерцбанком, согласно которым наши клиенты могут индивидуально подбирать ипотечный продукт, максимально отвечающий их условиям и пожеланиям. Что касается условий получения ипотеки, то, в каждом конкретном случае они индивидуальны. В среднем, кредиты выдаются в объеме 70% от стоимости коттеджа сроком до 30 лет, при этом досрочное погашение не влечет за собой штрафные санкции.
Хочется отметить, что на сегодняшний день, более  30% наших покупателей приобрели дома с помощью ипотечных кредитов.  Приобретать жилье в кредит выгодно. С одной стороны, банки охотно выдают кредиты, а с другой – кредиты позволяют компенсировать нехватку средств на приобретение домов.  В результате, потребитель приобретает именно то, что хочет, а не то, что может себе позволить в данный момент.

Когда выгодно покупать загородный дом? Летом, зимой, осенью? И почему?
Как правило, загородный дом выгодно покупать летом и осенью - это основной сезон. Одна из основных причин – возможность  сразу приступить к выполнению внутренних ремонтных работ.

Можно ли рассматривать вложение денежных средств в «Грин Хилл» в плане инвестирования?
На сегодняшний день для «Грин Хилла», это уже не актуально. Поскольку  поселок  находится на  завершающей стадии строительства. Конечно, после сдачи поселка цены еще поднимутся, но такого роста, как на начальном этапе реализации уже не будет. 

Появились ли дома «Грин Хилл» на вторичном рынке?
Да, появились. Это связано с тем, что некоторые наши клиенты покупали дома на ранней стадии строительства, как раз с целью инвестиционного вложения.

Стоимость объектов второй линии существенно отличается от первой?
Да, разница в стоимости есть, она составляет порядка 100 000 $ -200 000 $, т.е.  один и тот же проект дома у дороги будет стоить на 10%-15% дешевле, чем в центральной части поселка. Для ряда потенциальных покупателей это разница в стоимости очень привлекательна, тем более что данные участки отгорожены от дороги шумоизоляционным экраном.

Каковы критерии формирования цен на загородную недвижимость?
Ценовая политика складывается из следующих факторов. Во-первых, транспортная доступность, престижность направления и месторасположение поселка. Коттедж, построенный, предположим, на Юго-востоке Московской области, будет стоить ниже аналогичного коттеджа, возведенного на Новорижском направлении. Во-вторых,  материал, используемый при строительстве. В-третьих, коммуникации и инженерия. И, в-четвертых, инфраструктура. Вот основные, но далеко не все критерии формирования цен на загородную недвижимость.

Покупательская активность. Спрос, предпочтения, ожидания.
Сложно спрогнозировать покупательскую активность. Например, летом, как правило, рынок замирает и активизируется с середины сентября. Это связано в первую очередь, с периодом отпусков. Но на сегодняшний день заинтересованность проектом находится на высоком уровне. С началом осени мы ожидаем большего интереса к поселку, чем в прошлом, в виду его высокой строительной готовности.

Почему поселок назвали «Грин Хилл»?
Название поселка происходит из-за рельефа местности. Дело в том, что поселок располагается на живописном естественном холме, примыкающем к лесу. Зеленый холм – Грин Хилл, зеленый цвет символизирует поля, леса, природу и ассоциируется с умиротворенностью, спокойствием и внутренней гармонией, к чему стремится каждый человек, приобретая загородный дом.