Гостиничная недвижимость: тенденции месяца

Май 2007 года ознаменовался укреплением позиций двух международных гостиничных операторов – Radisson и Hilton – на рынке гостиничной недвижимости России. Помимо этого, были отмечены и другие тенденции...

В самом начале месяца в СМИ было объявлено о начале нового гостиничного строительства в Ярославле. Там гостиница войдет в первый деловой квартал, который помимо нее будет включать в себя офисные здания, ресторан и развлекательный центр. Строительством «бизнес-сити» займется «БазЭл» (компания Олега Дерипаски, чье имя в этом месяце неоднократно фигурировало в прессе, в том числе в связи с рынком недвижимости).

Об интересе к гостиничному сегменту в России постоянно заявляют и иностранные инвесторы. Так, в начале июня этого года в Москве планируют открыть генеральное представительство одного из крупнейших международных гостиничных операторов – Rezidor Hotel Group. В планах компании – к 2012 году открыть 30 гостиниц в России, в том числе в Москве к 2009 году должно появиться три гостиницы под брендом Radisson. Компания также ведет переговоры о новых проектах в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Казани, Уфе, Перми, Волгограде, Новосибирске, Омске, Саратове, Ижевске и Липецке. По словам владельцев компании, «более 50 городов в России имеют превосходный потенциал для сотрудничества с Rezidor». Об этом в начале мая сообщила РБК daily.

И даже те, для кого гостиничный бизнес не является профильным, сейчас все активнее ищут свое место на этом рынке.  ОАО «Футбольный клуб “Спартак-Москва”» в ближайшее время получит собственную гостиницу в Москве. Она будет построена к 2009 году в ВАО (3-я Гражданская улица, вл. 47, стр. 2) на участке площадью 0,23 га. Вместимость спортивной гостиницы «Спартак-Москва» общей площадью 2322 кв. м составит около 70 мест. Финансирование строительства отеля будет осуществляться за счет средств футбольного клуба «Спартак-Москва», в собственность которого гостиница будет передана после окончания строительства. Об этом в мае писала газета «Квадратный метр» со ссылкой на администрацию города.

В Москве, так же как и в Ярославле, будут строить гостиницы в рамках бизнес-кварталов. Такие объекты, очевидно, рассчитаны на тех гостей столицы, которые приезжают сюда с рабочими целями. В частности, на проспекте Андропова планируется возвести бизнес-центр, в состав которого помимо офисных площадей войдет гостиница категории 4 звезды. Строительством бизнес-центра общей площадью 150 000 кв. м займутся компании «Нерль» и AEON Corporation. К 80 000 кв. м уже существующих на выделенной площади офисных площадей добавятся еще 150 000 кв. м, поровну поделенных между офисами и гостиницей. Инвестиции в проект составят $280–300 млн. «Мы войдем в проект с компанией “Нерль” в соотношении 50 на 50%, каждый вложит порядка $150 млн», – объяснил РБК daily глава компании AEON Corporation Р. Троценко.

Всего до 2010 года в Москве появится 353 новых отеля, что на добрую сотню больше обещанных в прошлом году. Такую поправку Правительство Москвы внесло в Генеральную схему развития гостиниц до 2010 года. Такую информацию в начале года опубликовал портал dp.ru  со ссылкой на советника заместителя мэра по международным и внешнеэкономическим связям Александра Коныгина. Именно в этих целях Москва нашла 105 новых земельных участков для гостиничного строительства. На инвестиционных конкурсах будут разыграны 78 участков. Остальные уже имеют своих хозяев-застройщиков.  В обновленной схеме говорится, что 20% планируемых гостиниц будут носить 4 звезды, а 70%  – 3 звезды.

Гостинично-деловой комплекс появится и в Питере. Компания «Аливект» реконструирует в этих целях здание на Невском проспекте, 112, рядом с будущим торговым центром Stockmann. Согласно предпроектным проработкам, выполненным архитектурным бюро «Традиция», деловой комплекс будет включать в себя бизнес-центр класса B и трехзвездную гостиницу на 90 номеров. Об этом после майских праздников написала газета «Деловой Петербург».

Другой аналогичный комплекс  появится в Ленинградской области.  Во Всеволожском районе Ленинградской области на участке около 140 гектаров будет построен выставочно-конгрессный центр, куда войдет экспоцентр из четырех крытых павильонов площадью 235 000 кв. м, гостиница на 300–500 мест, торговый и офисный центры, многозальный кинотеатр, а также логистический терминал, автоград, внедорожный полигон и вертолетная площадка. Строительство начнется в 2008 году.

В середине месяца благодаря этому же изданию стало известно о том, что холдинговая компания «Кловер Групп», в состав которой вошла инвестиционно-девелоперская компания «РГС Недвижимость», планирует построить 5000 гостиничных номеров категории 4 и 5 звезд. Предполагается, что управление и эксплуатацию гостиниц будет осуществлять компания «Кловер хоспитэлити», которая войдет в состав холдинга.

Интерес к гостиничному сегменту проявляют не только независимые инвесторы, но и власти городов. Так, столичные власти, чтобы активизировать этот сектор рынка и стимулировать новое строительство, готовы предложить инвесторам оплатить за них проценты по кредитам и даже обеспечить за счет города инженерию и проводку электросети.  Об этом рассказал представитель Департамента экономической политики и развития Москвы Алексей Пешков на международной туристической ярмарке MITF-2007.

Между тем жаловаться на отсутствие инвесторов пока вроде не приходится. К примеру, как сообщает газета «КоммерсантЪ» от 17 мая этого года, компания AFI Development планирует возвести порядка 700 000 кв. м офисных, торговых и гостиничных площадей рядом с Белорусским вокзалом к 2010 году. Компания «Стройинком-К» является инвестором застройки участков, расположенных на улицах 1-я Брестская, Грузинский Вал, Тверской Заставы (вл. 3) и Бутырский Вал (вл. 1). Помимо этого планируется возвести многофункциональный комплекс общей площадью 330 000 кв. м, который будет включать гостиницу, офисные площади и спортивно-развлекательный комплекс.

Более того, западные компании хотят не только строить гостиницы в России, но и управлять ими. Так, всемирно известный гостиничный оператор Hilton может стать управляющей компанией отеля, который появится на месте «Минска». Об этом 18 мая сообщил агентству «Интерфакс-Недвижимость» первый заместитель мэра Москвы в правительстве города Иосиф Орджоникидзе. По его словам, «окончательное решение еще не принято, сейчас ведутся переговоры».  В ходе полной перестройки здание превратится в многофункциональный комплекс общей площадью 65 000 кв. м (в том числе 38 000 кв. м подземных площадей с паркингом). В комплексе будет пятизвездная гостиница на 205 номеров. Общий объем инвестиций в проект оценивается в $130 млн.

В заключение месяца столичные власти назвали пять земельных участков, которые будут проданы гостиничным застройщикам в этом году. На торги могут пойти еще 18 объектов, принадлежащие девелоперам, которые не успели в срок оформить предпроектную документацию.  Бизнесмены смогут построить отели на Салтыковской и Малой Черкизовской улицах, на 68-м километре МКАД, а также на пересечениях улицы Миклухо-Маклая с улицей Введенского и Профсоюзной с Генерала Тюленева. Там уже разработаны АРИ, сейчас Департамент земельных ресурсов ставит их на кадастровый учет. Такую  информацию опубликовал 22 мая  деловой портал dp.ru.

Итоги месяца

Май 2007 года ознаменовался укреплением позиций двух международных гостиничных операторов – Radisson и Hilton – на рынке гостиничной недвижимости России.

На рынке усиливается тенденция предыдущего года – строительство гостиниц премиум-класса в рамках многофункциональных комплексов. Такие комплексы могут быть как торгово-развлекательными, так и деловыми. Самостоятельного продвижения отдельных гостиничных проектов в мае (за исключением отдельных, преимущественно региональных) практически не было зафиксировано. Эксперты связывают строительство гостиниц преимущественно в формате мультифункциональных комплексов с высокими рисками, неустойчивой рентабельностью и большими сроками окупаемости гостиничных проектов. Закономерно растет дефицит трехзвездных гостиниц в Москве: в формате элитных торгово-развлекательных и деловых центров их строительство не ведется, а в самостоятельном строительстве гостиниц данной категории инвесторы не заинтересованы. Чтобы повысить привлекательность гостиничных проектов эконом-класса, московское правительство выделяет дополнительные участки для гостиничной застройки и расширяет список льгот для отечественных хотельеров. В планах московской мэрии – постройка более 300 гостиниц. Стоит, однако, упомянуть, что масштабные планы по гостиничной застройке прошлого года так и не были выполнены. Не исключено, что «большой список-2007» может постичь та же участь.

Гриценко Мария
Источник: Дометра