17.10.2022
|
Эксперты рассказали, упадет ли спрос на жилье при отмене ипотеки под 0,1%
DOMEX-Недвижимость
Напомним, что Центробанк РФ планирует ограничить выдачу жилищных кредитов под 0,1% годовых и ниже. По мнению регулятора, такие программы вводят людей в заблуждение и являются исключительно рекламным ходом, не дающим настоящих преимуществ и скидок.
Кроме того, при оформлении ипотеки под 0,01% стоимость жилья повышается на 20-30%, так как в нее закладывается сумма, которую девелопер возмещает банку за низкий процент. Эксперты отмечают, что это действительно так, но суть программы заключается в маленьком ежемесячном платеже. Если клиент не планирует гасить ипотеку досрочно и брать ее на 20-30 лет, то такая акция вполне может быть выгодна.
Однако Центробанк считает, что кредиты с околонулевой ставкой могут увеличить долговую нагрузку застройщиков, увеличить средний срок выплаты ипотеки и создать дополнительные нагрузки для бюджета страны, ведь «ипотеку от застройщика» часто совмещают с льготными государственными программами.
Сейчас кредиты с околонулевыми ставками занимают весомую долю рынка ипотеки, например, в Москве на нее приходится 50-70% сделок на первичном рынке по различным оценкам. Если ипотеку под 0,1% отменят, то это негативно скажется на спросе, так как рынок жилья «перегрет» цены на квартиры зачастую очень высокие. В таких условиях большое количество россиян не могут позволить себе жилье по стандартным ставкам.
Аналитики считают, что если «ипотеку от застройщика» отменят, то выдача ипотеки и количество заключенных договоров долевого участия может упасть на 10-15% от нынешних показателей. Кроме того, параллельно спрос будет падать из-за беспокойства покупателей и неопределенной ситуации на рынке. Непосредственно в Москве количество сделок может упасть на 20-30%.
Все это окажет давление и на цены, но речь скорее всего будет идти о персональных скидках, а не он снижении стоимости квадратного метра и средней цены по рынку. В итоге стоимость может опуститься на 15%, хотя до этого она и так была завышена примерно на 15-20%, так что ценники скорее станут приближенными к реальности, а не низкими.
DOMEX-Недвижимость
![](/upload/iblock/ab2/zfr26eu0rslaci8e0bvblmysodkkmmzc.webp)
![](/upload/iblock/9dc/mf93q78wui11gpiwlwaktxbazrmkhg52.webp)
![](/upload/iblock/37b/117c31qvnpev3iu2am9om5k59qvcqe90.webp)
![](/upload/iblock/1a5/2bcou1bywwoz1ugt1kvgdlyjunzimf1h.webp)
![](/upload/iblock/5a8/zxb6a8wps1i5fywghgnek8fwusx10ivw.webp)
![](/upload/iblock/0e0/86bwno0p58v7sz3j4cdpamdstou6cs1j.webp)