Эксперты поделились прогнозами развития рынка ипотеки на фоне снижения ключевой ставки до 8% годовых, сообщает « Строительная газета».

По словам руководителя блока аналитики компании «ПроГород» Максима Тутукова, ипотека определенно станет более доступной, так как от ставки рефинансирования напрямую зависят проценты по кредитам, в том числе жилищным.

До этого основным драйвером спроса являлась субсидированная ипотека, часть ставки по которой выплачивало государство. Сейчас она составляет всего 7%, но получить ее можно только на покупку квартир в новостройках. Благодаря снижению ключевой ставки, банки смогут предлагать обычную рыночную ставку по ипотеке под 9,5% годовых или ниже. Таким образом, разница между льготной и обычной ипотекой станет не такой существенной.

Это приведет к росту спроса на апартаменты, так как на них не распространялись кредитные программы с государственным участием и поэтому рынок стагнировал. Количество проданных апартаментов с апреля по июнь снизилось на 52% по сравнению с первым кварталом, но теперь приобретать их будет выгоднее в связи со снижением ставок.

Рост спроса на вторичном рынке подтолкнет продажи новостроек, так как многие россияне сначала хотят продать старую квартиру и использовать полученные деньги в качестве первоначального взноса. Таким образом, может вырасти популярность квартир с большим метражом, так как старое жилье в большинстве случаев продают, чтобы улучшить жилищные условия и обзавестись дополнительными квадратными метрами.

По словам руководителя направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолия Клинкова, снижение ключевой ставки поможет не только покупателям жилья, но производителям стройматериалов. Они смогут заняться развитием своих производств благодаря займам, нарастить мощности и запустить программы импортозамещения недоступных из-за санкций стройматериалов.