Эксперты рынка недвижимости рассказали, наблюдаются ли в России признаки формирования ипотечного пузыря, сообщает РБК. Обычно такой «пузырь» возникает, когда после резкого роста кредитования увеличивается объем просроченной задолженности и растет число заемщиков с высокими рисками невыплат. Когда пузырь лопается, цены на жилье резко падают, из-за чего стоимость залогового имущества при реализации больше не может покрыть ипотечный кредит. Основным признаком зарождающегося ипотечного пузыря является увеличение просроченной задолженности, что приводит к ухудшению ипотечного портфеля банков. Такое может произойти, например, если большое количество заемщиков потеряют работу и возможность вносить ежемесячные платежи. Второй признак — резкое снижение цен на фоне столь же резкого роста предложения. Обычно это происходит из-за снижения покупательской способности населения и, как следствие, продаж. Третий признак — рост количества ипотечных программ с очень низким первоначальным взносом. С ним связан и четвертый признак — выдача кредитов по околонулевым ставкам с завышением стоимости самих квартир. Последним из основных признаков является рост доли ипотеки в ВВП страны и большие объемы инвестиций в жилье. В России сейчас на жилищные кредиты завязаны только 10% валового внутреннего продукта. При этом, как отмечают эксперты этот признак должен идти в комплексе со всеми остальными и только тогда можно говорить о надувании ипотечного пузыря. Исходя из данных критериев, в РФ наблюдаются лишь некоторые признаки формирования «пузыря». Просрочка по кредитам все еще на низком уровне — ее доля составляет всего 1%, так что массовых неплатежей в стране пока не наблюдается. Тем не менее, немного выросло количество кредитов с просрочкой более 90 дней — в январе рост составил 9,3%. Также в минувшем году 44% кредитов были одобрены гражданам, которые тратят на выплаты более 80% своего дохода. Некоторую тревожность вызывает и потенциальное падение стоимости квадратного метра — по мнению ряда экспертов в стране созданы предпосылки для снижения цен на 10-15% в 2023 году. Отчасти это вызвано тем, что за предыдущие два года стоимость квартир в новостройках оказалась завышена на 20-30% из-за высокого спроса. Но главным негативным фактором эксперты считают отсутствие роста реальных доходов населения, что в будущем может привести к трудностям с обслуживанием ипотеки. Однако пока серьезных рисков нет, а уровень безработицы в стране довольно низкий — около 3,6% от общей численности трудоспособного населения. Это минимальное значение за всю историю Российской Федерации.