Президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков в эфире радио «Спутник» дал прогноз по развитию ситуации на вторичном рынке жилья.

По его словам, в предыдущие годы «вторичка» реагировала на кризисные явления ростом, например, за период пандемии COVID-19 цены выросли почти в два раза. Причиной стал, как ни странно, ажиотажный спрос на новостройки, который поднял цены не только на первичном, но и на вторичном рынке.

Однако февральские события привели сначала к падению цен, а потом к стагнации, так как из-за санкций Центробанк поднял ключевую ставку до 20%. Вслед за этим ставки по кредитам подняли и частные банки, а льготная ипотека на вторичный рынок не распространялась.

В итоге к сентябрю сложилась ситуация, в которой предложение сильно превышает спрос, в следствии чего на каждого потенциального покупателя приходится по несколько квартир. В таких условиях владельцы делают крупные скидки и разница между первоначальной стоимостью и ценой продажи составляет около 15-20%.

Если ситуация не изменится, то можно ждать дальнейшего снижения цен на вторичную недвижимость.