Усиление требований ЦБ к ипотеке вызовет снижение спроса на квартиры, что, в свою очередь, станет стимулом к падению цен на жилье в России. Об этом пишет РИАМО со ссылкой на вице-президента «Гильдии риелторов Москвы» Екатерину Никитину.

Изменения от ЦБ, касающиеся надбавок к коэффициентам риска по ипотеке, вступили в силу 1 июня. Для неприменения надбавок первоначальный взнос теперь должен быть не менее 20%, а с 1 января 2024 года – не менее 30%. Таким образом, банки сейчас должны повышать ставки или увеличивать первоначальный взнос.

Такие изменения повлекут уменьшение спроса и дальнейшее падение цен на жилье. Эксперт прогнозирует, что в Москве цены на рынке жилой недвижимости снизятся на 3-5% в зависимости от сегмента и структуры сделок жилых комплексов.

При этом, сам процесс снижения цен не будет резким. Сначала сделки будут проходить на текущих условиях, и лишь через 3-4 месяца прогнозируется первый плавный эффект.

От изменений условий на рынке больше всего пострадают застройщики, у которых в рекламных кампаниях основным преимуществом был указан минимальный первоначальный взнос по ипотеке.