Риелторы отмечают резкий рост количества объявлений о срочной продаже квартир, сообщает «Московский комсомолец».

В первые же дни после объявления частичной мобилизации количество заявок на срочную продажу жилья выросло в три раза, а спрос при этом упал. Тем не менее, через неделю рынок начал понемногу успокаиваться – продавцы и покупатели адаптируются к новым условиям, а количество звонков и обращений, а также внесения авансовых платежей восстанавливается.

Но продавцы до сих пор готовы к торгу и средний размер скидок в Москве составляет от 10% до 15%. Максимальные скидки, которые были замечены риелторами за последние дни, составляют 20%. При этом эксперты называют скидки в 40-50% большой редкостью и единичными случаями. По их словам, огромные скидки – это порождение разогретого информационного фона и не являются чем-то часто встречающимся, хотя покупатели иногда предлагают сбросить цену на треть или даже половину, ориентируясь на подобные сообщения.

Также риелторы фиксировали большое количество отказов от сделок в последнюю неделю сентября, хотя в основном они затронули жилье бизнес-класса и выше, а массовый сегмент не пострадал. В эконом-классе отказов от сделок практически не было.

Эксперты делят столичных продавцов на три типа. Первые – это продавцы, поддавшиеся панике и желающие как можно быстрее продать недвижимость. Именно они делают большие скидки, о которых последнее время часто пишут СМИ. Вторые – это продавцы, которые ранее взяли квартиры в ипотеку и сдававшие их в аренду. Сейчас им потребовалось реализовать свои квадратные метры из-за низкого спроса на съемное жилье.

Третий тип игроков вторичного рынка – это спокойные продавцы, которые решают жилищный вопрос вне зависимости от ситуации. Они могут сделать скидку в разумных границах и не поддаются панике.

По данным аналитиков, средняя стоимость вторичного жилья в границах старой Москвы уменьшается с мая. За 5 месяцев цены упали на 5,2%, а за сентябрь еще на 0,7% до 257,7 тысяч рублей. Однако в новой Москве цены снизились всего на 0,2%, а в Подмосковье остались на прежнем уровне.

Эксперты отмечают, что причиной роста цен стало большое количество новых лотов, хотя по логике рост предложений должен привести к падению цен. Однако только выходя на рынок, продавцы обычно оптимистично оценивают свою недвижимость и ставят завышенные ценники, тем самым поднимая среднюю цену. Но вскоре они поймут, что продать квартиры по заявленной стоимости не выйдет и придется ее снижать.

По мнению специалистов, ценам еще есть куда падать и нынешняя ситуация напоминает 2014-2017 годы, когда после ажиотажного спроса наступила стагнация с медленным снижением стоимости «вторички». В 2018-2019 годах квадратный метр на вторичном рынке подешевел примерно на 10-20%. Аналитики считают, что по итогам 2022-2023 годов глубина падения может быть больше.