Аналитика по рынку недвижимости за март 2007 года

Первичный рынок: в состоянии покоя

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в марте 2007 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы понизился на 2,7% и составил 327 объектов. По отношению к базовому периоду (декабрь 2004 ода) этот показатель ниже на 15,1%.

Все большее количество домов-новостроек Москвы, находившихся в открытом предложении в марте 2007 года, имеют монолитно-каркасную конструкцию. Их доля в общем объеме предложения составляет 76,5%. Объем предложения панельного жилья продолжает снижаться и составляет 16,8%. Предложение объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах по сравнению с монолитом и панелью ничтожно мало – его доля не превышает 10%.

В марте средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы составила 5614 $/кв. м (с учетом элитных объектов). Прирост к февралю составил 1,0 % и статистически не значим

В марте 2007 года московский рынок новостроек застыл - за месяц цены на жилье практически не изменились. Говорить о каких-либо тенденциях пока рано. Как в дальнейшем будет развиваться столичный рынок новостроек, станет понятно в ближайшие 2-3 месяца, утверждает Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ». Пока можно лишь сказать одно: в случае активизации спроса в условиях стабильных объемов предложения возможность к возобновлению роста цен будет сохраняться.

Вторичный рынок Москвы: ближе к осени возможен рост цен

По данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ-Недвижимость», уровень средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья Москвы, после незначительного повышения в феврале 2007 года, в марте принял курс на снижение и по итогам месяца опустился на 0,6%, откатившись, таким образом, к уровню декабря прошлого года (4834 $/кв. м.).

Объем предложения продолжает расти. В этом месяце количество предложений увеличилось еще на 10,4%. При этом, доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце сократилась на 10,5% и занимает 40% общего объема предложения, что свидетельствует о низкой активности на вторичном рынке.
Динамика цен в различных сегментах жилья также носит колебательный характер. Наблюдается снижение уровня цен на малогабаритное жилье в недорогих округах столицы. По остальным сегментам жилья месячный ценовой прирост остается статистически незначимым.

В марте 2007 года, отмечает Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», вторичный рынок демонстрировал колебательный характер динамики цен. После февральского незначительного роста (+0,4%) цены опустились на 0,6%. Как и прежде, сохраняется вероятность возобновления роста цен ближе к осени 2007 года.