Количество предложений аренды квартир в Москве снизилось осенью 2022 года, пишет «Центр градостроительного развития».

Осенний период обычно называют «высоким сезоном», так как в это время в столицу приезжают предприниматели, работники и студенты ВУЗов, которым нужно съемное жилье на время учебы или работы. Несмотря на то, что сентябрь 2022 года отстает по уровню спроса на 30% от начала осени 2021 года, активность арендаторов все равно выросла на 35% по сравнению с весенне-летним периодом.

Средний срок поиска арендатора, как и в прошлом году, составляет около 1-3 дней, так что рантье на фоне такого резкого роста спроса решили поднять ставки. 67% владельцев квартир повысили арендную плату примерно на 5%. Эксперты ожидают, что при дальнейшем росте активности на рынке цены поднимутся еще на 5-10%.

При этом уменьшается предложение на рынке — за последнюю декаду августа и сентябрь число арендных квартир уменьшилось на 33%. Наибольшую долю в сегменте занимают двухкомнатные квартиры — 35,7% от общего количества арендного жилья. На втором месте «однушки», занимающие 27,4% рынка. 24,6% составляют трехкомнатные квартиры, 6,9% комнаты и 5,3% жилье с 4 комнатами и больше.

Наиболее активно приезжие арендую однокомнатные квартиры — за месяц их доля сократилась на 6,3%. Доля «двушек» при этом выросла на 3,3%, а «трешек» на 2,6%. Эксперты объясняют данную ситуацию тем что клиенты ищут наиболее дешевые предложения и они в первую очередь пропадают с рынка.

Наибольший объем предложения найма жилья на территории старой Москвы приходится на Пресненский район — 12%. На втором и третьем местах Тверской район и Хамовники с долями в 5,5% и 5,1%. Также в топ-5 по количеству съемных квартир входят Арбат с 3,6% рынка и Басманный район с 3,4%.

В целом Центральный административный округ занимает 38% от всего московского рынка аренды. Как отмечают специалисты, там располагаются не только дорогие лоты, но и много квартир эконом-класса. Например, на Цветочном бульваре можно снять комнату за 24 тысячи рублей в месяц, а в Серпуховском переулке арендовать «однушку» за 37 тысяч рублей.

Эксперты отмечают, что наступление «высокого» сезона изменил ситуацию на рынке. Раньше арендаторы ставили свои условия, а собственники делали скидки в диапазоне 5-10%. Сейчас эта практика практически прекратилась и из-за спроса рантье, наоборот, повышают ставки примерно на такой же процент.