Эксперты отмечают падение выдачи жилищных кредитов по рыночным ставкам, сообщает «Сибдом».

Напомним, что на фоне роста ставок весной 2022 года, льготные программы с государственным участием стали пользоваться особенно большой популярностью, но их нельзя использовать при приобретении квартир на вторичном рынке. Поэтому сейчас жилищные кредиты по коммерческим программам берут в основном на старые квартиры, а «первичку» приобретают по льготным ставкам.

Эксперты отмечают, что спрос сохраняется только на первичном рынке и только благодаря семейной и льготной ипотекам – на эти программы приходится подавляющее большинство сделок. Только благодаря ставкам в 6-7% годовых, люди могут позволить себе приобрести жилье.

На вторичном рынке приходится довольствоваться более высокими ставками. В марте и апреле они доходили до 17-20%, но после понижения ключевой ставки до 8%, ипотечные ставки также опустились ниже 10% годовых. Однако этого недостаточно и спрос на «вторичку» сейчас низкий. Специалисты отмечают, что это влияет и на первичный рынок, ведь большое количество граждан сначала продает старую квартиру и только после покупает новую, а полученные деньги использует как первоначальный взнос.

Для того, чтобы поддержать спрос правительство меняет условия выдачи льготной ипотеки, например, ее уже можно объединять с рыночной, взяв часть суммы по субсидируемой ставке, а часть по стандартной. Также сами застройщики субсидируют ипотеку, снижая ставку до 0,1-1% годовых.