Аудитор счетной палаты Наталья Трунова выступает против льготной ипотеки на вторичном рынке, сообщает «Московский комсомолец».

Как ранее сообщал портал DOMEX-Недвижимость, для поддержания спроса на «вторичку» многие эксперты выступают за создание льготных программ для нее. Например, вице-президент «Опоры России» Евгений Шлеменков считает, что к этому в итоге обязательно придут, так как иначе продажи старых квартир упадут еще ниже.

Однако у этой идеи много противников, например, аудитор Счетной палаты. По ее мнению, это приведет к искажениям на рынке недвижимости и снизит его управляемость. Также она выступает за отмену льготной ипотеки на первичном рынке по завершении 2022 года.

Трунова напоминает, что именно на фоне доступных кредитов в 2020-2021 году и льготной ипотеки произошел резкий рост цен на обоих рынках жилья. По итогам прошлого года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 29,5%, а на вторичном на 18,7%.

Напомним, что изначально жилищные кредиты с господдержкой ввели в 2020 году и не только для того, чтобы дать гражданам возможность улучшить жилищные условия. Программа была призвана поддержать строительную отрасль, которая переживала кризис на фоне пандемии COVID-19.

Сейчас льготная ипотека выполняет такую же функцию — поддерживает спрос и не дает продажам просесть слишком сильно. Строительная отрасль обеспечивает бюджет государства налогами, а людей рабочими местами. Поэтому правительству важно удерживать сферу на плаву, но для этого ставка по ипотеке должна быть не более 8%, иначе никто не захочет ее брать.

По словам специалиста департамент стратегических исследований Total Research Николая Вавилова, рынок жилья сам должен привести себя в норму, а какого-то механизма по сдерживанию цен на первичном рынке придумать попросту нельзя. Снизить цены позволила бы отмена санкций и возвращение к привычным условиям ведения бизнеса, чтобы девелоперы снова могли заказывать материалы и технику за границей.

Эксперт отметил, что в конце года льготную ипотеку могут свернуть, так как за это выступает Минфин и Счетная палата, а также ряд депутатов Госдумы. Однако это не приведет к катастрофе, так как останутся семейная, сельская, дальневосточная и IT-ипотека. Также Центробанк постепенно снижает ключевую ставку, что может снизить процент по жилищным кредитам. К тому же, застройщикам никто не запрещает продолжить программу субсидирования ипотеки.

Как отмечает предприниматель Ростислав Плечко, вторичному рынку сейчас меньше всего нужен резкий рост спроса, который приведет к очередному витку цен. Вслед за «вторичкой» подорожает и жилье в новостройках, из-за чего квартиры снова станут недоступны для большинства россиян.