VIP-кластеры Москвы будут становиться более социально однородными

Эксперты Penny Lane Realty составили карту VIP-кластеров Москвы, в которых проживают представители различных элит.

При ранжировании кластеров специалисты Penny Lane Realty учитывали максимальную и минимальную стоимость квадратного метра в домах элитного и бизнес-класса на территории кластера; объём элитных новостроек от общего числа предложения (%); социальный состав собственников жилья, согласно данным различных открытых источников информации (журналы «Финанс», «Эксперт», «Форбс» и другие).

Остоженка («Золотая Миля») – предпочтение крупного бизнеса. Минимальная стоимость кв. метра: $12 тыс., максимальная - $60 тыс., объём элитных новостроек от общего числа предложения: 15-20%.

95% жителей Остоженки – самого дорогого и престижного района Москвы – представители крупного транснационального бизнеса: энергетика, лес, связь.

Тверской район – выбор творческой, политической, бизнес-элиты. Минимальная стоимость квадратного метра - $10 тыс., максимальная - $30 тыс., объём элитных новостроек от общего числа предложения: 7-10%.

Здесь предпочитают жить люди, активно вовлеченные в светскую жизнь города.

Арбат – кластер бизнес-элиты. Минимальная стоимость квадратного метра - $9,9 тыс., максимальная - $45,3 тыс., объём элитных новостроек от общего числа предложения: 8-12%.

Арбат – один из самых привлекательных районов для строительства элитных жилых домов. По количеству известных жильцов кластер не уступает Остоженке и Патриаршим прудам.

«Именно Арбат и Остоженку выбирают коммерсанты, то есть практики и люди рациональные, - отмечает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - Я полагаю, что они предпочитают инвестировать в те районы, где можно встретить не отдельные элитные дома, а уже целые элитные микрорайоны».

Пресненский район – место притяжения государственно-управленческой элиты. Минимальная стоимость квадратного метра - $15 тыс., максимальная - $50 тыс., объём элитных новостроек от общего числа предложения: 15%.

Пресненский район – правительственная территория, на которой сосредоточены объекты федерального и общегородского значения, а также ряд элитных жилых комплексов. Новые дома с подземным паркингом составляют примерно 15% от всего объёма жилья. Самые дорогие объекты расположены в районе Патриарших прудов (Малая Бронная, Козихинский пер., Палашевский пер.), а также в квартале, ограниченном улицами Грузинский вал, Пресненский вал, Красная Пресня, Б. Грузинская.

Раменки – обитель государственно-управленческой и бизнес-элиты, экспатов, сотрудников МГУ. Минимальная стоимость квадратного метра - $9,5 тыс., максимальная - $25 тыс., объём элитных новостроек от общего числа предложения: 20-25%.

В Раменках расположены МГУ, около 20 посольств и Международная школа Москвы.

«В социальной урбанистике описан феномен зонирования: начиная с первобытных времен при появлении любого поселения происходило разделение людей по социальному статусу, создавались зоны, где жили «вожди» и окружавшая их элита, – комментирует Георгий Дзагуров. – Люди с высоким статусом - либо наделённые большой властью, либо очень богатые, либо знаменитые - всегда стремились селиться компактно. VIP-кластеры, практически сформировавшиеся в Москве на сегодняшний день, в перспективе будут становиться всё более социально однородными. Со временем в престижных районах старый жилой фонд полностью вытеснят новые дома элитного и бизнес-класса».

«Вовсе не случайно все элитные районы располагаются к западу, северо-западу и юго-западу от Кремля. Это стандартная для Европейских городов ситуация, обоснованная розой ветров. Запад оказывается практически всегда с подветренной стороны, соответственно производства оказываются восточнее центра и заселяются прежде всего рабочим классом», – сообщает Марина Шекера, руководитель портала по аренде квартир BAZANDA.RU.