В каком районе Алании россиянам лучше покупать недвижимость

Алания — одна из жемчужин Средиземноморского побережья Турции. Здесь сосредоточено всё, что необходимо человеку для комфортного и спокойного проживания — чистые песчаные пляжи, теплое море, благоприятный климат, превосходная экология. Курорт выгодно отличается развитой городской и транспортной инфраструктурой, а жители города всегда гостеприимно относятся к иностранцам. Вероятно, именно по этим причинам многие россияне выбирают Аланию для покупки турецкой недвижимости.

При подборе жилья российские граждане часто отдают предпочтение тем местам в городе, где проживает наибольшее количество русскоговорящих. Неудивительно, ведь отсутствие языкового барьера и близкая по духу культура помогают легче адаптироваться в новой стране. В Алании пока нет большой русской диаспоры, как в Анталии, но есть несколько популярных локаций, в которых предпочитают селиться выходцы из России. Как показывает статистика, наибольшее число россиян проживает в районах Махмутлар, Оба, Каргыджак, Конаклы, Авсаллар, Тосмур и Демирташ. Чем привлекательны эти локации, почему российские граждане покупают недвижимость на их территориях — рассмотрим в обзорной статье.

Махмутлар

Как показывает статистика, Махмутлар — самый «русский» район в Алании. По последним данным, его жителями являются около 14 000 российских граждан. На территории Махмутлара сконцентрирована крупнейшая русскоязычная община Алании, поэтому выходцам из России не обязательно изучать турецкий язык. В любой сфере — от ремонта до парикмахерского дела — можно легко найти русскоговорящего мастера.

Махмутлар уютно расположился на расстоянии 12 км от центра Алании. Его южную часть омывают теплые воды Средиземного моря, а на севере возвышаются массивные хребты Таврских гор. Три главные улицы делят район на несколько частей. Трасса Анталья–Мерсин тянется вдоль всего побережья, улица Барбарос проходит примерно в 100 м от пляжей, а оживленная улица Ататюрка пересекает город в 250 м от моря.

Махмутлар — это молодой и развивающийся район, который подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. Недвижимость на его территории представлена преимущественно современными жилыми комплексами, где можно купить квартиры с качественной отделкой. На побережье располагаются элитные новостройки, а ближе к горам — многоуровневые ЖК с довольно недорогой недвижимостью.

Преимущества Махмутлара:

• Большой выбор объектов недвижимости под любые цели — для переезда на ПМЖ, перепродажи, сдачи в аренду.

• Протяженная береговая линия с благоустроенными пляжами.

• Относительно невысокие цены на жилье.

• Удобное расположение в отношении центра Алании — добраться в центральную часть курорта можно буквально за 15 минут.

Минусы района:

• Закрытый район для оформления ВНЖ на основании ТАПУ.

• Плотная городская застройка (в связи с высокой популярностью локации среди покупателей недвижимости новые жилые комплексы в Махмутларе строятся на каждом шагу).

• Шумная центральная часть района из-за большого количества ресторанов, кафе и постоянного наплыва туристов.

Оба

Район Оба давно облюбовали европейцы и выходцы из стран постсоветского пространства. Здесь всегда можно услышать русскую речь — особенно в летнее время, когда в Аланию приезжают туристы. Россиян в этой локации привлекают как большая русскоговорящая община, так и комфортные условия проживания. В Оба хорошо развита инфраструктура, работают магазины, рестораны, медицинские и образовательные учреждения. Вдоль морских берегов тянется красивая набережная, где местные жители любят совершать вечерние моционы.

Территория района состоит из трех частей. Нижняя Оба простирается вдоль побережья и считается самой туристической локацией. Большая часть квартала занята отелями и инфраструктурой, а жилые дома хоть и встречаются, но не имеют тех удобств, которые присущи современным новостройкам. Средняя Оба — это городской центр со школами, больницами, магазинами и малоэтажными жилыми зданиями. Верхняя Оба вплотную примыкает к горам. Она относится к категории «спальных» районов и застроена жилыми комплексами разной этажности.

Преимущества района Оба:

• Близкое расположение к центру Алании и аэропорту Газипаша.

• Хорошо развитая городская инфраструктура и налаженное транспортное сообщение.

• Превосходные пляжи с пологим входом в воду и качественным песчаным покрытием (многие из них удостоены «Голубого флага»).

• Живописная набережная для прогулок, протянувшаяся вдоль берегов реки Оба-Чай.

• Высокая инвестиционная привлекательность, возможность получать хороший доход от сдачи апартаментов внаем.

Недостатки локации:

• Более высокие цены на недвижимость, чем в других районах курорта.

• Шумная локация из-за высокой популярности среди туристов.

• Необходимость добираться до пляжей через подземные переходы, которые размещаются под автодорогой.

Каргыджак

Каргыджак считается элитной локацией, где преобладают виллы и малоэтажная жилая застройка. Многоквартирные комплексы относятся преимущественно к премиум-классу и имеют отличную внутреннюю инфраструктуру — бассейны, парковки, спортивные площадки, тренажерные залы. Многие апартаменты обладают превосходными видовыми характеристиками и открывают перед жильцами великолепные панорамы Средиземного моря.

Район нельзя назвать абсолютно «русским», подобно Махмутлару, но многие российские граждане рассматривают его как перспективное место для капиталовложений. Каргыджак отлично подходит для тех, кто ищет недвижимость в частном секторе. На его территории представлен большой выбор вилл и таунхаусов, которые часто объединяются в сите и делят между собой затраты на обслуживание жилья.

Плюсы Каргыджака:

• Район элитного класса с активной и высоколиквидной застройкой.

• Близость гор Торос, позволяющих жителям района уделять много времени походам и отдыху на природе.

• Наличие недвижимости в разных ценовых категориях — как недорогих квартир, так и вилл или апартаментов премиального сегмента.

Основные минусы района:

• Активная застройка отелями и постоянное расширение развлекательной инфраструктуры. Это увеличивает туристические потоки и создает неудобства для ценителей тишины.

• Не всегда удобные пляжи, часто — с крупными валунами и резким набором глубины.

Конаклы

Конаклы — это красивый и спокойный пригород Алании, наделенный необходимой для жизни инфраструктурой. Большую часть его недвижимости составляют малоэтажные жилые комплексы, которые хоть и не относятся к элитным, но считаются престижным местом для жизни. Одно из главных преимуществ района для россиян — возможность получить ВНЖ за инвестиции. Конаклы является открытой локацией для оформления вида на жительство, поэтому граждане РФ часто выбирают его для переезда на ПМЖ.

Район располагается в центральной части курорта. Пляжи здесь галечные, с пологим заходом в воду. Инфраструктура больше ориентирована на туристов, которые приезжают отдохнуть на море и посмотреть на древний караван-сарай — главную достопримечательность района. Характерная особенность Конаклы — холмистый рельеф, благодаря которому из многих квартир открываются красивые морские панорамы.

Преимущества района Конаклы:

• Большое разнообразие недвижимости для инвестиций или переезда в Турцию на ПМЖ.

• Не слишком удаленное расположение относительно центра курорта.

• Отличные условия для жизни — хорошая инфраструктура, благоустроенные пляжи, благоприятная экологическая обстановка.

• Превосходные панорамные виды из окон даже в частных домах в силу особенностей ландшафта.

Недостатки района:

• Не все пляжи подходят для отдыха с детьми из-за быстрого набора глубины.

• Более высокие цены на жилье, так как в Конаклы разрешено только малоэтажное строительство.

Авсаллар

Район Авсаллар раскинулся в 24 км от центра курорта. До 2013 года он имел статус города, но в результате реорганизации местного самоуправления Турции стал частью Алании. Нередко его называют самым зеленым районом на курорте. На территории Авсаллара растут густые сосновые леса, которые наполняют воздух целебными хвойными ароматами. Лесные массивы граничат с галечными и песчаными пляжами, привлекающими туристов хорошей развлекательной инфраструктурой.

Авсаллар считается «обрусевшим» — многие услуги здесь предоставляются на русском языке. Россиян эта локация привлекает отсутствием квартальной застройки. Большинство зданий находятся на достаточном удалении друг от друга, поэтому жителям не приходится заглядывать в окна своим соседям.

Преимущества локации:

• Великолепные песчаные пляжи, которые импонируют жителям города и считаются одним из лучших мест для морского отдыха в Алании.

• Разнообразный рынок недвижимости — от небольших студий и современных апартаментов до просторных вилл и особняков.

• Высокая ликвидность инвестиций в недвижимость.

• Хорошая транспортная доступность, возможность добраться до лучших достопримечательностей курорта за 15–20 минут.

Минусы:

• Высокий туристический трафик, который не нравится сторонникам спокойного проживания.

• Сложности с поиском жилья на первой линии моря, так как почти все побережье занято отелями.

Тосмур

Тосмур — еще один район, открытый для оформления ВНЖ. Активная застройка его территорий началась только несколько лет назад, однако здесь уже можно найти много торговых центров, школ и медицинских учреждений. Район располагается всего в 4 км от центра Алании и имеет несколько ухоженных пляжей, поэтому многие россияне выбирают его для покупки недвижимости под сдачу в аренду.

В Тосмуре разрешено строительство высотных жилых комплексов. Новостройки находятся преимущественно на второй или третьей линии моря, но это совсем близко к пляжам — не более нескольких сотен метров. Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются очень компактные квартиры или, напротив, просторные апартаменты элитного сегмента.

Плюсы района Тосмур:

• Хорошо озелененный район с ухоженными парками, лимонными и апельсиновыми рощами.

• Широкая береговая линия с живописными пляжами.

• Небольшое количество отелей и туристической инфраструктуры, что делает локацию привлекательной для сторонников спокойного проживания.

• Отличная транспортная доступность к центру Алании — всего 10–15 минут езды.

Основные недостатки:

• Низкая активность застройки — минус для тех россиян, которые планируют купить жилье на этапе строительства для последующей перепродажи.

Демирташ

Демирташ — это оазис спокойствия посреди бурлящей событиями курортной жизни Алании. Его нередко выбирают те российские граждане, которые ищут уютное место для собственного проживания. Район находится в 25 км от центральной части курорта. Добраться до центра на общественном транспорте можно за 30–40 минут, до аэропорта Газипаша — всего за 20 минут.

Локация отличается непревзойденной природной красотой. Песчано-галечные пляжи на его территории красиво дополняются горными ландшафтами и большими зелеными зонами с хвойными и лиственными деревьями. Поблизости находится популярная туристическая достопримечательность — каньон Сападере.

Недвижимость Демирташа — это малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и роскошные виллы. Свободные участки земли постепенно застраиваются новыми зданиями, одновременно с этим развивается инфраструктура, поэтому район считается перспективным в плане инвестирования в недвижимость.

Преимущества района Демирташ:

• Один из самых тихих и спокойных районов Алании.

• Живописная локация с красивыми горными пейзажами и большой площадью зеленых насаждений.

• Доступность недвижимости, более низкие цены на дома и квартиры в сравнении с популярными туристическими районами.

Минусы района:

• Недостаточно развитая городская инфраструктура.

• Удаленность от центральной части Алании, необходимость тратить много времени на поездки к достопримечательностям и крупным торговым центрам.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Алании, воспользуйтесь помощью строительной компании Nordic Property Construction. Специалисты помогут подобрать жилье в «русских» районах курорта, окажут всестороннюю поддержку при совершении сделки и предоставят квалифицированные консультации по оформлению ВНЖ.