Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы может существенно снизиться этой осенью, сообщает РБК со ссылкой на экспертов недвижимости.

В первом полугодии 2022 года вторичный рынок практически остановился, а основной спад спроса пришелся на апрель и май. Главной проблемой стало отсутствие льготной ипотеки, а до июля рыночные ставки были выше 10%. Также застройщики переманили многих клиентов, делая субсидированную ипотеку под 0,1% годовых. В результате большое количество собственников сняло квартиры с продажи и сдавали и в аренду, ожидая улучшения ситуации.

Тем не менее, объем предложения вторичного жилья продолжил расти и сейчас он составляет около 73 тысяч лотов, что на 47% больше, чем в сентябре прошлого года. Таким образом предложение начало сильно опережать спрос, который за полгода упал примерно на 50%. Однако риелторы отмечают, что снижение количества клиентов подняло их качество. По словам эксперта Елены Мищенко, сейчас на рынке стало намного меньше «туристов», которые просто смотрят квартиры без необходимости их купить.

Риелторские агентства Москвы отмечают, что доля звонков, которые в итоге заканчиваются сделками, растет. Например, в апреле специалисты принимали до 40 звонков, прежде чем организовать продажу. Летом одна продажа приходилась уже на 10 звонков. Осенью спрос начал понемногу восстанавливаться и люди стали активнее интересоваться покупкой.

Тем не менее, цены начали падать, так как владельцы жилья делают большие скидки. По словам эксперта Сергея Шломы, за последние два месяца средний чек сделки снизился на 15-20% и эксперты говорят, что такое происходит впервые в истории. Раньше таких резких падений на рынке не было, но специалисты считают, что это закономерно, так как цены были сильно «перегреты» в 2020-2021 годах.

При этом потенциал к снижению цен все еще сохраняется, так как предложение превышает спрос. Осенью «вторичка» скорее всего продолжит дешеветь и вполне возможно цены снизятся еще на 15% от текущего уровня. Как максимум они останутся в прежних границах, но роста точно ожидать не стоит.