Эксперты считают, что цены на жилье в России могут резко упасть в 2023 году, сообщают «Аргументы и факты».

Напомним, что срок действия программы льготной ипотеки в стране истекает 31 декабря 2022 года. Против ее продления уже выступили в Минфине и Центробанке – их представители заявили о нецелесообразности продления и вреде для банковского сектора и рынка жилья.

Однако у программы есть и сторонники, например, заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин, которые уже несколько месяцев призывает продлить ее на 2023 год. Он также отмечал, что раньше решение о прекращении программы принимал лично президент, но тот пока никак не высказывался по данному поводу.

По словам доцента Финансового университета при правительстве РФ Петра Щербаченко, в предыдущие годы на фоне доступных ипотечных ставок росли продажи квартир в новостройках. Однако это привело к серьезной проблеме – росту цен, который значительно опережал рост доходов населения. После того, как в 2022 году ставки выросли, на рынке наблюдался отток покупателей, и он может стать еще больше в 2023 году, когда перестанет действовать льготная ипотека. Цены могут поползти вниз и в разных регионах страны они будут скорректированы на 5-7% или даже 10%.

Коммерческий директор финансового маркетплейса Ярослав Баджурак уверен, что надежд на продление льготной ипотеки почти нет, а при отсутствии низких ставок цены упадут на 15-20%, чтобы покупатели заинтересовались новостройками. Тем более, что банки уже поднимают собственные ставки по ипотеке на первичном рынке – в ноябре-декабре рост составил в среднем 0,5-0,9%.

По мнению доцента кафедры национальной экономики РУДН Сергея Зайнуллина, сейчас даже покупатели, имеющие средства на покупку недвижимости, заняли наблюдательную позицию, ожидая снижения цен и прекращения периода нестабильности. Таким образом, в 2023 году на рынке можно будет наблюдать дальнейшее снижение покупательской активности и цен.