Банк России планирует принять меры в отношении субсидированной ипотеки с околонулевыми ставками, сообщает РИА «Новости».

Напомним, что в текущем году на территории РФ получила распространение так называемая «ипотека от застройщика», в рамках которой девелопер совместно с банком субсидируют процентную ставку, снижая ее до 0,1% или 0,01%. Но при этом свои издержки по компенсации ставки продавец закладывает в стоимость жилья. В итоге ежемесячный платеж и переплата по кредиту становятся минимальными, но стоимость самой квартиры вырастает на 20-30%.

По словам председателя ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, это всего лишь маркетинговая программа, вводящая граждан в заблуждение и не несущая никакой выгоды. Кроме того, она может нанести вред банковской системе. В случае форс-мажора клиент может потерять возможность выплачивать ипотеку и банку придется обращаться в суд, который скорее всего постановит продать жилье на торгах.

Однако реализовать квартиру по завышенной стоимости будет невозможно и ее продадут по рыночной или даже ниже. В итоге гражданин все еще останется должен банку, а банк понесет убытки. В случае, если жилье не продадут, то оно перейдет в собственность кредитной организации и та останется с невыгодным активом на руках.

Сами застройщики считают, что околонулевые ставки не несут вреда рынку и покупателей всегда предупреждают о переплате. Риски для банковской системы, по их мнению, потенциальные и связаны с возможными финансовыми проблемами у покупателей. Но пока доля просроченной задолженности по кредитам не превышает 2% от общего ипотечного портфеля российских банков.

Но Центробанк все же намерен бороться с околонулевыми ставками, вводя некоторые ограничения. Например, повышением требований к банковским резервам по подобным кредитам. Но участники рынка советуют Центробанку действовать постепенно и обдуманно. Если с рынка исчезнет одна льготная программа, то нужно заменить ее какой-то другой, например, продлить льготную ипотеку на 2023 год.