Стоимость квартир на вторичном рынке в 2022 году регулируется скидками, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов.

Напомним, что последние два года стоимость «вторички» постоянно росла из-за выгодных условий по ипотеке. Но в марте 2022 года ключевую ставку подняли до 20%, а вслед за ней вырос и процент по жилищным кредитам. Спустя несколько месяцев продавцы на вторичном рынке поняли, что цены придется снижать и сейчас в среднем по России скидки достигают 6%.

Тем не менее, средняя стоимость квадратного метра в старых квартирах на территории 16 крупнейших городов РФ выросла на 0,4% в начале сентября до 122,3 тысяч рублей. В среднем по стране «квадрат» на вторичном рынке подорожал примерно на 0,1% до 92,9 тысяч рублей. А вот с начала года стоимость увеличилась уже на 19,4%.

Самый выраженный рост произошел в Красноярске – цены в начале сентября поднялись на 2% до 98,6 тысяч рублей. В Перми стоимость «квадрата» выросла до 83,9 тысяч рублей или на 1,6%. В некоторых городах цены, наоборот, практически не растут, например, в старой Москве стоимость квадратного метра за последние 12 месяцев выросла всего на 3,1%.

Но важны не средние показатели и официальная статистика, а реальные цены, которые в основном регулируются скидками, которые устанавливаются в индивидуальном порядке. Их размер может сильно отличаться в зависимости от города и даже районов города, например, все в той же старой Москве они доходят до 15%, так как рынок там был сильно перегрет за 2020-2021 годы.

Восстановление потенциального спроса регистрируется почти во всех крупных городах – число просмотров объявлений о продаже на 17% превышает средний показатели 2022 года. Рост числа лотов при этом замедляется – в сентябре он составил 2%, в то время как с начала лета он достигал 10-15% ежемесячно. Хотя рост предложения до сих пор превышает динамику спроса, из-за чего продолжают увеличиваться скидки – в августе их средний размер достиг 6%.