Эксперты считают, что цены на вторичном рынке Москвы вернутся к уровню начала 2020 года, сообщает «Комсомольская правда».

По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, в текущем году нужно ждать снижения цен. В 2022 году на фоне низкого спроса и отсутствия льготной ипотеки стоимость квадратного метра на вторичном рынке упала на 8% до 276 тысяч рублей. Относительно пиковых значений марта падение реальной цены продажи составило около 20%. Так как предпосылок для снижения ипотечных ставок или роста доходов населения нет, тенденция продолжится и в 2023 году.

По словам другого эксперта Олега Репченко, цены могут вернуться на уровень начала 2020 года, то есть упадет примерно на 30%. Так как в прошлом году рынок уже продемонстрировал снижение на примерно 10%, «вторичке» осталось упасть еще на 20%. Таким образом надутый за 2020-2021 годы «ценовой пузырь» спокойно исчезнет, так и не лопнув. Однако на падение может уйти довольно продолжительное время — не меньше полутора-двух лет.

Эксперты отмечают, что подобная ситуация складывается не только в Москве, но и в целом по стране. Цены будут опускаться в течение всего года примерно по 1% за месяц, а роста ожидать не следует. Риелторы советуют тем, кто хочет продать квартиру, не ждать более благоприятных времен.

На рынке новостроек иная ситуация, хотя спрос там тоже низкий, а с 1 января ставка по льготной ипотеке выросла до 8%. Цена квадратного метра там зависит от себестоимости строительства, которая за последний год выросла. Однако девелоперы отмечают, что большое количество клиентов уходят на вторичный рынок из-за низких цен и возможности торга. Как отметил Апрелев, в 2020-2021 годах соотношение спроса на вторичном и первичном рынках составляло примерно 50 на 50, но в прошлом году соотношение изменилось и стало 70 на 30 в пользу "вторички".

Чтобы сделать жилье более доступным застройщики уменьшают площадь квартир — по итогам прошлого года средняя площадь жилья в столице снизилась с 58,3 до 54,3 квадратных метров. Также для повышения доходности путем увеличения жилых квадратных метров на продажу, девелоперы будут наращивать этажность.

Как отметила эксперт Надежда Крокка, поддерживаться спрос будет и со стороны государства. В конце 2022 года было принято решение о продлении программы льготной ипотеки до июля 2024 года, а также была расширена семейная ипотека, что приведет на рынок дополнительных покупателей. Обсуждается и вопрос запуска льготных программ для представителей востребованных профессий, бюджетников, ученых и молодежи.

Апрелев добавил, что государство может начать развивать арендное жилье, специальные дома построенные для россиян, которые не могут позволить себе купить квартиру, но могут снимать ее. Для поддержания арендного рынка эксперт предложил субсидировать найм жилья через сертификаты и это обойдется государству намного дешевле, чем льготная ипотека.

По мнению Апрелева, не стоит ждать обвала рынка недвижимости, так как квадратные метры - это по-прежнему наиболее доступный и надежный способ сохранения средств. Резкого падения цен также ждать не стоит. Конечно, во время мобилизации некоторые граждане продавали квартиры с дисконтом в 20-30%, но это быстро закончилось. Увидев, что жилье активно покупают со скидкой в 10%, продавцы поняли, что увеличивать ее нет смысла.