Стоимость квартир в новостройках может упасть после отмены льготной ипотеки, сообщает 78.ru со ссылкой на доцента кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давида Тереладзе.

Напомним, что действие программы льготного жилищного кредитования с государственным участием будет завершено 31 декабря 2022 года. Ранее девелоперы, ряд представителей экспертного сообщества и Минстрой предлагали продлить ее на 2023 год, но недавно в Минфине сообщили, что это нецелесообразно.

По словам Тереладзе, сейчас ипотечники составляют около 90% спроса в стране и 10% покупателей приходят на рынок с «живыми» деньгами. При этом большая часть клиентов банков брала льготную ипотеку, так как стандартные ставки были для них слишком большими. После отмены такого вида кредитования рынок недвижимости может столкнуться с очередным падением спроса.

В случае, если покупательская активность будет снижаться довольно продолжительное время, то в среднесрочной и долгосрочной перспективах стоит ожидать небольшого снижения цен. Одним из факторов, помимо высоких ставок, послужит снижающийся уровень реальных доходов населения.

По мнению эксперта, программа льготной ипотеки была остановлена из-за экономии бюджетных средств, так как низкую ставку банкам компенсирует правительство. Еще одним поводом стал «перегрев» рынка — из-за пониженных ставок в 2020-2021 годах наблюдался ажиотажный спрос, разогнавший цены.

В дальнейшем, по мнению Тереладзе, стоит ожидать замедления роста цен, а потом снижения на 5-6%, а большее падение может произойти только через примерно 7-8 месяцев. Спрос при это упадет примерно на 15-20%.