24.03.2021

Ставки аренды упали в подавляющем большинстве районов Москвы

DOMEX-Недвижимость

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику цен на аренду квартир по районам Москвы с марта 2020 года по март года нынешнего. Из 142 проанализированных районов в 135 ставки аренды снизились, в 7 выросли. В целом по мегаполису съемные квартиры подешевели на 10,6%. Элитный сегмент в выборку не вошел.

За последние 12 месяцев, по данным Mirkvartir.ru, арендные ставки больше всего упали в районах Арбат (–19,8%), Мещанский (–18,9%), Хамовники (–18,7%), Тверской (–18%), Якиманка (–17,6%), Нагорный (–17,4%), Замоскворечье (–16,8%), Дорогомилово (–16,5%), Красносельский (–16,4%) и Басманный (–15,9%).

«Когда прошлой весной вступили в силу ограничения на работу в офисах, арендаторы стали разъезжаться из центра на окраины и за город. В связи с этим сильно подешевели центральные, самые дорогие районы столицы: арендодатели опустевших квартир либо снизили ценники, либо сняли свои объекты с экспозиции, не готовые сдавать их слишком дешево, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается Нагорного района, то он потерял в цене из-за закрытия станции метро «Варшавская».

Семь подорожавших районов – это Рязанский (+4%), Хорошево-Мневники (+3,3%), Нижегородский (+2,2%), Первомайское (+2%), Лефортово (+1,2%), Филимонковское (+1,1%) и Зеленоград (принятый в исследовании за единую территориальную единицу; +0,6%). Еще три района подешевели номинально, в пределах 1%: Очаково-Матвеевское, Восточный, Щербинка.

«Жилье в Хорошево-Мневниках подорожало в преддверии открытия станции метро, которое, видимо, скоро состоится. Рязанский и Нижегородский районы подскочили в цене год назад – также из-за открытия в той локации трех станций в конце марта 2020», – комментирует Павел Луценко.

Средняя квартира по Москве сдается сегодня за 46 тыс. рублей в месяц – это уровень цен 2019 года. С марта 2020 жилье в среднем по городу подешевело на 10,6%.

«Понижению ставок аренды сильно способствовал бум на покупку жилья, наблюдаемый с прошлой весны. Многие люди отказались снимать квартиру, купив собственную на рынке новостроек или «вторички». Это уменьшило спрос, а предложение, напротив, заметно подскочило за счет квартир, приобретенных в инвестиционных целях на волне ажиотажа и выставленных для сдачи в аренду», – добавляет Павел Луценко.

Ставки аренды на квартиры в районах Москвы

№	Район	Ср. арендная ставка, руб./мес.	Прирост за год
1	Арбат	105850	-19,8%
2	Хамовники	104525	-18,7%
3	Тверской	98205	-18,0%
4	Якиманка	95356	-17,6%
5	Замоскворечье	93124	-16,8%
6	Басманный	92652	-15,9%
7	Пресненский	90117	-10,2%
8	Дорогомилово	85129	-16,5%
9	Раменки	83306	-3,8%
10	Красносельский	80789	-16,4%
11	Проспект Вернадского	80088	-3,8%
12	Таганский	79294	-9,2%
13	Беговой	77130	-10,8%
14	Мещанский	76579	-18,9%
15	Гагаринский	71056	-7,7%
16	Хорошевский	70365	-8,8%
17	Аэропорт	68231	-9,0%
18	Сокол	67541	-3,8%
19	Обручевский	67108	-2,9%
20	Донской	66221	-8,5%
21	Крылатское	65354	-11,0%
22	Ломоносовский	64770	-7,4%
23	Хорошево-Мневники	63232	3,3%
24	Тропарево-Никулино	62423	-7,1%
25	Фили-Давыдково	62418	-7,3%
26	Щукино	61033	-13,3%
27	Академический	60893	-13,1%
28	Алексеевский	60358	-3,3%
29	Южнопортовый	59911	-4,5%
30	Савеловский	59208	-12,7%
31	Войковский	59104	-13,3%
32	Филевский Парк	58099	-15,3%
33	Можайский	57984	-13,1%
34	Даниловский	57418	-12,6%
35	Кунцево	57128	-14,6%
36	Останкинский	57025	-8,5%
37	Марьина Роща	56891	-6,3%
38	Сокольники	55402	-9,4%
39	Нагатино-Садовники	55303	-13,9%
40	Лефортово	55285	1,2%
41	Черемушки	54787	-7,4%
42	Нижегородский	52306	2,2%
43	Зюзино	51520	-3,2%
44	Очаково-Матвеевское	50536	-0,2%
45	Тимирязевский	50145	-12,9%
46	Ростокино	49256	-7,8%
47	Бутырский	49230	-7,3%
48	Куркино	48658	-4,1%
49	Покровское-Стрешнево	47659	-6,2%
50	Чертаново Центральное	46951	-4,7%
51	Коньково	46256	-10,0%
52	Преображенское	45357	-9,7%
53	Теплый Стан	45288	-11,5%
54	Левобережный	45214	-11,2%
55	Рязанский	44816	4,0%
56	Соколиная Гора	44799	-3,2%
57	Москворечье-Сабурово	44712	-11,2%
58	Строгино	44519	-7,6%
59	Нагатинский Затон	43754	-10,3%
60	Свиблово	42637	-12,6%
61	Нагорный	42547	-17,4%
62	Чертаново Северное	41258	-11,7%
63	Митино	40954	-12,1%
64	Тушино Южное	40800	-9,1%
65	Лианозово	40631	-12,9%
66	Измайлово	40564	-11,5%
67	Бутово Северное	39745	-13,5%
68	Ховрино	39651	-13,6%
69	Богородское	39036	-12,6%
70	Ясенево	38960	-13,8%
71	Котловка	38747	-12,2%
72	Измайлово Северное	38572	-6,1%
73	Чертаново Южное	38478	-11,9%
74	Ново-Переделкино	38420	-7,6%
75	Головинский	38121	-13,1%
76	Коптево	38100	-9,9%
77	Марфино	37826	-11,4%
78	Бабушкинский	37648	-13,2%
79	Люблино	37585	-13,5%
80	Царицыно	37540	-7,9%
81	Бескудниковский	37469	-9,9%
82	Марьино	37452	-10,5%
83	Новокосино	37451	-9,8%
84	Отрадное	37412	-11,3%
85	Тушино Северное	37140	-11,3%
86	Выхино-Жулебино	36756	-9,5%
87	Солнцево	36642	-12,1%
88	Зябликово	36600	-11,4%
89	Печатники	36589	-12,4%
90	Дегунино Западное	36520	-15,2%
91	Дегунино Восточное	36485	-7,1%
92	Бутово Южное	36420	-11,8%
93	Медведково Южное	36411	-5,9%
94	Орехово-Борисово Северное	36410	-9,5%
95	Измайлово Восточное	36302	-12,5%
96	Кузьминки	36271	-12,0%
97	Лосиноостровский	36231	-13,6%
98	Перово	36142	-12,6%
99	Алтуфьевский	35987	-12,8%
100	Новогиреево	35557	-11,4%
101	Медведково Северное	35542	-12,6%
102	Дмитровский	35470	-4,3%
103	Гольяново	35452	-7,2%
104	Текстильщики	35433	-11,0%
105	Метрогородок	35363	-2,7%
106	Бибирево	35359	-3,8%
107	Молжаниновский	35232	-12,5%
108	Вешняки	34349	-6,7%
109	Братеево	34296	-12,2%
110	Ярославский	34200	-9,0%
111	Мосрентген	33623	-3,1%
112	Орехово-Борисово Южное	33423	-12,6%
113	Сосенское	33213	-7,4%
114	Ивановское	33105	-7,6%
115	Бирюлево Восточное	32105	-6,1%
116	Капотня	31248	-5,5%
117	Северный	31239	-8,5%
118	Косино-Ухтомский	31203	-5,7%
119	Бирюлево Западное	31044	-7,1%
120	Московский	30623	-8,5%
121	Воскресенское	30410	-7,1%
122	Восточный	30024	-0,3%
123	Щербинка	29799	-0,8%
124	Внуково	29564	-8,3%
125	Внуковское	29546	-12,1%
126	Филимонковское	28955	1,1%
127	Некрасовка	28478	-5,2%
128	Кокошкино	28312	-9,0%
129	Марушкинское	28141	-11,8%
130	Троицк	27788	-13,3%
131	Первомайское	27100	2,0%
132	Рязановское	25587	-3,0%
133	Зеленоград АО	25574	0,6%
134	Десеновское	25012	-13,3%
135	Михайлово-Ярцевское	23298	-8,1%
136	Краснопахорское	23102	-11,6%
137	Новофедоровское	22789	-7,1%
138	Щаповское	22056	-11,7%
139	Киевский	21457	-5,7%
140	Кленовское	21052	-8,4%
141	Вороновское	20459	-12,7%
142	Роговское	19125	-11,4%
	Среднее	46105	-10,6%