Эксперты рассказали, как будут вести себя цены на жилье после резкого понижения ставки рефинансирования Центробанком РФ, сообщает РБК.

Как ранее сообщал портал DOMEX-Недвижимость, 22 июля совет директоров ЦБ РФ принял решение о понижении ключевой ставки с 9,5% до 8% годовых. В официальном заявлении банка говорилось, что они ориентировались на очередное снижение цен и улучшение ожиданий населения по инфляции.

Эксперты отмечают, что банки уже начали снижать рыночные ставки по ипотеке и к концу лета они могут опуститься в среднем до 9,5-10%. По состоянию на июль ставка в среднем составляет 10,6-10,8%, что довольно много, но значительно меньше мартовских и апрельских показателей, когда банки предлагали ипотеку под 17-20%.

В дальнейшем аналитики ожидают продолжения снижения рыночных ставок, так как еще не все банки отреагировали на понижение ставки рефинансирования. В свою очередь ставку по льготной ипотеке в ближайшее время снижать скорее всего не будут, так как правительству сначала нужно будет оценить эффективность снижения до 7%, а для этого должен пройти хотя бы квартал.

Однако ряд крупных банков уже анонсировал более выгодные условия для заемщиков, например, у «Сбербанка» минимальная ставка снизилась до 9,9% годовых, в ВТБ тоже решили выдавать ипотеку под 9,9%.

В основном июльское снижение ключевой ставки повлияет на вторичный рынок, где не действуют льготные программы. Эксперты отмечают, что ипотека под 10% является психологическим рубежом и если ставка упадет ниже, то это вызовет оживление у покупателей.

Кроме того, низкая ключевая ставка повлияет на рынок апартаментов, на которые также не распространяются льготы, и приведет к снижению ставок по проектному финансированию, что уменьшит нагрузку на застройщиков.

Цены при этом скорее всего останутся на таком же уровне, как и сейчас, так как их рост будет сдерживать низкий спрос. Несмотря на ожидаемое на рынке оживление, покупательский интерес уже не вернется на уровень 2021 года или начала 2022 года.