Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в 18 крупнейших городах России почти не изменилась за июнь, сообщает «Коммерсантъ».

По итогам минувшего месяца «квадрат» в российских мегаполисах стоил порядка 127,3 тысяч рублей, что всего на 0,7 больше, чем в мае. Относительно июня 2022 года рост также оказался относительно небольшим — всего 4,1%. Средняя стоимость лота составила чуть больше 4,4 млн рублей, что на 1% дороже, чем в мае и на 11% дороже, чем годом ранее.

Сильнее всего за июнь цены выросли в Ростове-на-Дону — на 1,8%, в Омске квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 1,3%, в Сургуте и Саратове на 1%, а Санкт-Петербурге всего на 0,5%. В Москве «квадрат» за месяц подорожал на 0,7% до 303 тысяч рублей, однако относительно прошлого года было зафиксировано снижение на 3,4%.

Эксперт Сергей Шлома отмечает, что количество лотов на столичном рынке не растет и наиболее ликвидные объекты постепенно с него уходят, а наименее популярные копятся. Зачастую такие квартиры стоят меньше и поэтому в годовой перспективе средняя стоимость по рынку снизилась.

При этом спрос на «вторичку» в июне был достаточно высоким и вырос в два раза по сравнению с 2022 годом и даже на 12% по сравнению с 2021 годом. Оживление эксперт связывает с желанием москвичей сохранить свои сбережения, а готовые квартиры являются наиболее понятным активом. Кроме того, часть покупателей ушли с первичного рынка, где отменили ряд ипотечных программ.

Еще один эксперт Сергей Хахулин тоже считает, что спрос постепенно смещается на рынок готового жилья, так как оно в среднем стоит дешевле. На «первичку» распространяется льготная ипотека, но нередко более высокие ставки на вторичную недвижимость нивелируются скидкой, которую можно получить от продавца.

Покупатели сейчас в среднем смотрят в полтора-два раза больше объектов перед покупкой и поэтому конкуренция на вторичном рынке растет. Это сказывается на скидках и сейчас их средний по стране размер достигает 5,1%, хотя еще месяц назад продавцы скидывали только 4,1% от стоимости квартиры.

По словам Шломы, лето окажется очень активным для вторичного рынка жилья Москвы, но пока предпосылок для роста или снижения цен нет, так как они достигли баланса. Падение возможно только в случае резкого снижения стоимости квартир на первичном рынке.