Вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина уверена, что спрос на «вторичку» в городе упадет на 25-30%, сообщает РИАМО.

По ее словам, основное влияние на вторичный рынок окажет рост ключевой ставки, из-за которой банки подняли проценты по жилищным кредитам. В среднем после повышения ставки по ипотеке на 1%, рынок лишается около 5% покупателей. Так как кредиты дорожают с лета, к концу года ожидается уход до 30% потенциальных клиентов.

Однако перед каждым резким спадом наблюдается столь же резкий ажиотаж. Еще в конце лета и начале осени люди, давно думающие о покупке квартиры, решили не откладывать решение жилищного вопроса, пока ставки по ипотеке не выросли еще сильнее. И банки зачастую даже идут на уступки, какое-то время предоставляя займы на старых условиях.

Тем не менее, в ноябре ипотечные ставки достигнут своего реального значения и рынок начнет охлаждаться, а спрос постепенно падать. Но происходить все будет без резких перемен, так как продавцы квартир чаще всего не разбираются в тенденциях рынка и неохотно понижают цены.

Сначала вырастет срок экспозиции, который сейчас составляет около месяца, и лишь потом собственники начнут предлагать скидки или переписывать ценники, увидев, что покупателей по старым ценам нет. В среднем вторичному рынку нужно будет 2-3 месяца, чтобы перестроиться.