Эксперты отмечают рост спроса на покупку офисов в Москве, сообщает РБК.

За первое полугодие 2023 года объем сделок аренды и купли-продажи составил 865 тысяч квадратных метров, что в полтора раза больше показателей аналогичного периода прошлого года. При этом объем продажи офисных площадей показал самый высокий с 2016 года результат — 195 тысяч квадратных метров.

Аналитики отмечают, что основными покупателями новых офисов стали инвесторы, которые приобретают небольшие лоты на начальных этапах строительства. Также активность проявляют компании и владельцы бизнеса, которые планируют переезд в новые помещения — на таких покупателей площадок в новых проектах приходится около 40-60% спроса.

Эксперты отмечают, что спрос со стороны конечных пользователей растет по нескольким основным причинам. Первая — это снижение арендных рисков и сохранение капитала. Многие компании сейчас выбирают покупку вместо долгосрочной аренды, так как считают такое размещение своих средств более надежным. Также владение собственным офисом дает больше свободы управления бизнесом.

Вторая причина — это увеличение предложения на рынке офисной недвижимости. В 2023 году девелоперы предлагают дифференцированный продукт в разных частях города в основном рядом с развитыми деловыми кластерами и в локациях с хорошей транспортной доступностью. Такие лоты интересы представителям крупного бизнеса, которые хотят разместить бэк-офис недалеко от головного, а также компаниям-сателлитам, которые хотят находиться поближе к своим бизнес-партнерам.

Третья причина роста спроса — это дефицит современных качественных площадей в востребованных локациях. Компании стремятся как можно быстрее приобрести квадратные метры в новых проектах. Эксперты считают, что это в дальнейшем может привести к росту арендных ставок.

Сейчас на столичном рынке находятся порядка 579 тысяч квадратных метров офисных помещений со сроком ввода до 2026 года. 290,9 тысяч «квадратов» возводит Stone Hedge, 152,6 тысяч строит группа компаний «Пионер» и 135,8 тысяч MR Group.

По мнению экспертов, собственный офис повышает статус компании и дает подушку безопасности, а также возможность использовать площади в качестве залога. Также в своих помещениях можно провести любой ремонт и переделать их под собственные нужды без необходимости согласования с собственником. Однако приобретение своего офиса может быть невыгодно небольшим и развивающимся компаниям — в их случае сэкономить на покупке и вложить средства в развитие бизнеса.