Снижение ставки рефинансирования Центробанком почти не повлияет на рынок недвижимости России, сообщают «Известия» со ссылкой на президента Региональной ассоциации оценщиков Кирилла Кулакова.

Напомним, что 16 сентября произошло то, чего ждало большинство экспертов — совет директоров ЦБ РФ принял решение понизить ключевую ставку с 8% до 7,5%. При этом было сказано, что внешние условия остаются сложными для российской экономики и ограничивают ее рост. Хотя прирост потребительских цен остается низким, а также замедляется инфляция.

После принятия решения председатель Банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что цикл смягчения денежно-кредитной политики близится к концу и в ближайшее время снижения ключевой ставки под вопросом.

По словам Кулакова, главная проблема застройщиков сегодня — это не условия предоставления проектного финансирования, а низкий покупательский спрос. При этом падение активности фиксируется во всех сегментах жилья. Количество выдачи ипотечных кредитов за 8 месяцев упало на 14% на первичном рынке и на 46% на вторичном.

Эксперт считает, что это говорит об осторожности потребителей, которые не готовы брать на себя такую серьезную финансовую нагрузку. Снижение платежеспособности и реальных доходов населения — это главная проблема. Конечно, доступное проектное финансирование и снижение цен на стройматериалы поможет девелоперам, но без спроса они не смогут развиваться.