Эксперты отмечают рост стоимости ремонта офисов в бизнес-центрах Москвы, сообщает «Коммерсантъ».

Напомним, что еще осенью 2021 года в стране начали дорожать строительные материалы, а антироссийские санкции, введенные в марте 2022 года, привели к еще большему росту цен. В итоге застройщикам стало невыгодно сдавать площадки с отделкой, так как себестоимость ремонта растет быстрее арендных ставок. При этом поднимать арендную плату они не могут, ведь в городе и так растет доля пустующих площадей и клиенты просто уйдут туда, где дешевле.

В первом полугодии 2022 года стоимость отделки и инженерного оснащения офисов выросла на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Однако это немного ниже, чем весной, когда фиксировался рост в 50% относительно прошлого года. Стандартная отделка стоит примерно 70 тысяч рублей за квадратный метр, отделка уровня «бизнес» порядка 105 тысяч рублей, а в премиальных офисах квадратный метр можно отремонтировать за 163 тысячи рублей.

При этом около 38% стоимости отделки составляет плата строителям и на ней экономить не получится. Однако эксперты отмечают, что сохранить деньги поможет отсутствие мебели – обычно она добавляет 40% к бюджету.

Однако проблемой остается не только рост стоимости стройматериалов, но и сокращение рынка труда. Внутренний рынок не позволяет закрыть все потребности, а во время пандемии COVID-19 в 2020-2021 годах Россию покинуло большое количество иностранных рабочих.

Также дорожает цифровое оборудование - за последние 4 года доля затрат на интеграцию «умного офиса» выросла с 4% до 20%. И в отличие от отделочных материалов, электронику заменить не так просто, особенно учитывая санкции. Владельцам приходится искать аналоги в дружественных странах, но не всегда можно найти подходящую технику.

Тем не менее, девелоперы не могут отказаться от строительства бизнес-центров с готовой отделкой. Помещения без какого-либо ремонта непривлекательны и даже не рассматриваются большинством московских арендаторов. Сейчас около 70% офисов сдают с готовым ремонтом и только 30% с черновой отделкой. При этом поднять ставку владельцы не могут из-за роста вакантных помещений, так что им остается только мириться с удорожанием отделки.