Самая привлекательная для инвесторов промзона Москвы - на Кутузовском проспекте

Аналитики компании Penny Lane Realty обнародовали рейтинг самых перспективных с точки зрения месторасположения промзон Москвы для реализации объектов недвижимости внутри ТТК.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил о том, что в ближайшее время 7,4 тыс. га промзон столицы могут подвергнуться регенерации. При этом на промышленные территории будут застраиваться многофункциональной недвижимостью: офисами, гостиницами и жильем.

Бадаевский пивоваренный завод и карандашная фабрика ОАО «Фабрика им. Сакко и Ванцетти», площадь территории – 14,5 га.

На месте Бадаевского пивзавода и карандашной фабрики «Сакко и Ванцетти» по адресу Кутузовский проспект д.12 и 14 в 2004 году планировалось построить элитный жилой комплекс "Парк-Сити" площадью 220 тыс. кв.м и стоимостью более $350 млн, а также 85 тыс. кв.м офисной и 5 тыс. кв.м торговой недвижимости. Инвесторами проекта выступали ГК «ПИК» и Абсолютбанк, консультантом была назначена компания Hines. Однако Бадаевский пивоваренный завод правительство Москвы решило оставить на прежнем месте, поэтому проект «Парк-Сити» до сих пор остается нереализованным. «На мой взгляд, из всех промзон в пределах ТТК Бадаевский пивзавод обладает самым лучшим месторасположением, - считает Максим Жуликов, директор по развитию департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty. – Объект находится в центре деловой активности, но при этом имеет выход на красивую набережную, поэтому и жилые, и офисные объекты здесь будут востребованными среди огромного числа компаний и частных лиц».

Текстильная фабрика «Трёхгорная мануфактура», площадь территории – 12 га.

В 2006 году на месте текстильной фабрики «Трёхгорной мануфактуры», принадлежащей холдингу «Базовый элемент», планировалась построить 250 тыс. кв.м коммерческой недвижимости, включая торговые площади, офисные здания и многофункциональный комплекс. Также в результате реорганизации территории промышленного предприятия на Рочдельской улице должен был появиться «Текстильный музей», культурный центр и несколько жилых объектов. Сейчас проект находится на стадии «заморозки». По мнению Максима Жуликова, промзона обладает шикарным месторасположением: фабрика находится в трёх домах от здания правительства на оживленной набережной в престижном районе Москвы. Этот район идеален для объектов премиум-класса. При реализации офисного проекта помещения здесь будут более ликвидными и престижными, чем в «Москва-Сити», а арендные ставки одними из самых высоких в Москве – не менее 1000 за кв.м в год без учета НДС.

Промзона на Бережковской набережной, площадь территории – 29 га.

29 га промышленных территорий вдоль Бережковской набережной вместе с находящейся на них недвижимостью принадлежат международной холдинговой группе «Лираль» (Liral Group). В 2007 году компания планировала на месте снесённых объектов два офисных здания и торговый центр общей площадью150 тыс. кв. м, гостиницу, 660 тыс. кв.м жилой недвижимости. Проект предполагал развитую инфраструктуру в виде торгово-сервисных и спортивно-развлекательных комплексов. На данный момент строительные работы на участке не ведутся. «Опасения может вызывать лишь пропускная способность Бережковской набережной, однако обширная площадь промзоны позволяет при желании расширить трассу или создать дополнительные дублирующие магистрали, - рассказывает Максим Жуликов. - Данная промзона вполне сравнима с «Москвой-Сити» по возможной скорости её развития и масштабу строительства».

Завод «Слава», площадь территории – 4,5 га.

В 2008 году банк «Глобэкс» совместно с компаний «Стольный град» объявили о масштабном строительстве коммерческих объектов на месте часового завода «Слава» по адресу Ленинградский проспект, д.8. Завод общей площадью 200 тыс. кв.м предполагалось снести и построить 6 зданий общей площадью 480 тысяч кв.м. Из них 213 тыс. кв.м - офисные площади, 97 тыс. кв.м - торгово-развлекательная часть. Реализация проекта на данный момент приостановлена. «Конечно, расположение объекта вблизи Белорусского вокзала означает и определённые проблемы с парковкой, и риск транспортного коллапса при реализации новых объектов недвижимости, - рассуждает Максим Жуликов. - Не думаю, что строительство торговых площадей здесь будет целесообразно, однако офисные здания разумного метража вполне можно построить при условии хорошей обеспеченности проекта машиноместами. Собственник территории снёс старые помещения завода «Слава», что является очевидным «плюсом», т.к. редевелопмент промзоны не позволил бы организовать столь необходимые там парковочные места и точно создал бы проблемы транспортного характера».

Фабрика «Большевик», площадь территории - 5 га.

С 2008 года экспертиза Москомнаследия не может определить историко-культурную ценность здания фабрики «Большевик», т.е. никакие действия с объектом собственники производить не могут. В разное время инвесторы хотели реконструировать фабрику под торговые и гостиничные площади или снести здание и на его месте построить бизнес-центр. Вопрос со статусом объекта, расположенного по адресу Ленинградский проспект д.15, до сих пор остаётся нерешённым. Общая площадь производственных помещений фабрики составляет 40-50 тыс. кв.м.

«Безусловно, фабрика «Большевик» уступает по престижности месторасположения вышеперечисленным объектам и потенциальная ценовая категория реализуемых там проектов будет ниже примерно на 10%, - говорит Максим Жуликов. – Тем не менее, бизнес-центр или апартаменты в данном месте будут пользоваться высоким спросом среди арендаторов и покупателей».