Рынок жилья в Москве может стать более прозрачным

Ценообразование квадратного метра столичного жилья на сегодняшний день напоминает перевернутую пирамиду. Пять процентов - это затраты на рекламу и риэлторские услуги. 10 процентов - расходы на работу офиса строительной компании, а также налоги, 20 процентов - затраты на само строительство, то есть покупка стройматериалов и зарплата рабочих. В пределах 15-20 процентов строительная компания закладывает прибыль. Оставшиеся 50 процентов - это стоимость земли и взятки за согласования столичным чиновникам.

Причем, конъюктура, по мнению экспертов, сейчас наиболее благоприятная для создания максимально прозрачных правил игры на рынке строительства жилья. "Если до кризиса рынок был во многом спекулятивным, жилье становилось все дороже, то теперь благодаря кризису для того, чтобы хорошо зарабатывать, необходимо больше строить, чтобы зарабатывать на объеме. А чем больше будут объемы, тем больше это будет обуздывать цены, а это все на руку покупателю", - объясняет Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". Еще одна причина высоких цен на столичное жилье находится вне Москвы. Российская столица остается главным центром притяжения миграционных потоков.

Ряд исследований показывает, что минувший год обозначил неожиданную тенденцию: конкуренцию Москве уже составляют Санкт-Петербург и Краснодарский край.