15.04.2013
|

Рынок первичного жилья РФ в марте: новостройки продолжают дорожать

DOMEX-Недвижимость

Застройщики пока не готовы идти навстречу покупателям: за последний месяц темпы роста цен на первичном рынке если и замедлился, то крайне незначительно. Так, в феврале новостройки дорожали в 75% российских городов. Мартовские цены, по данным федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», показали рост в 71% исследованных регионов.

Как показал ежемесячный мониторинг федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», проведенный в 30 российских городах, в первый весенний месяц цены на квартиры на первичном рынке увеличились в 71% исследованных регионов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла в 21 городе из 30, в остальных населенных пунктах она снижалась.

Мартовские динамики оказались еще более резкими: максимальный рост цены квадрата составил +5,1 (в феврале - +3,6%), а наибольшее снижение – -4,0% (в феврале -3,7%). При этом эксперты портала «МИР КВАРТИР» отмечают, что в половине городов (50%) эти изменения составили более 1,5%. Средняя стоимость квартиры выросла в 61% исследованных регионов.

Из исследованных городов самые высокие цены на новостройки традиционно продолжают оставаться в Москве (219294 рублей за кв. м.), самые низкие – в Саратове (30227 рублей). Впрочем, именно в марте средняя цена квадрата в этом административном центре преодолела психологическую отметку в 30000 рублей.

«Можно констатировать, что новостройки продолжают активно дорожать в подавляющем большинстве регионов, а застройщики пока не собираются идти навстречу покупателям. Если на вторичном рынке в марте темпы роста все же немного снизились, то на первичном это снижение практически незаметно. Можно предположить, что наиболее значимым окажется следующий месяц – если покупателей новостроек испугает новый прайс от строителей, и продажи замедлятся, то к лету можно будет ожидать сезонных скидок, и цена квадратного метра снизится», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Тула дорожает

Наиболее активно в марте дорожали новостройки в Туле, Рязани и Иркутске. В Туле средняя стоимость квадратного метра выросла на 5,1%, до 49179 рублей. «Возможно, смелости застройщикам придали заявления местной администрации о запрете точечной застройке города. Несмотря на то, что мэр Тулы Александр Прокопук сообщил об увеличении объемов нового строительства более чем в два раза, приоритетное направление в развитии города – комплексное освоение территорий. Поэтому строители, уже реализующие проекты в зоне сложившей застройки подняли цены», - отмечает Павел Луценко.

Вторым лидером по росту цен на первичном рынке российских городов вновь стала Рязань, где квадратный метр подорожал еще на 3,1%, до 38234 рублей (напомним, в феврале его цена выросла на 3,3%). «Рязанские застройщики пытаются наверстать упущенное во время кризиса, ведь очень долго цена квадрата в городе была стабильно низкой. Сейчас в Рязани покупатель переориентировался на первичку, так как на вторичном рынке наблюдается дефицит качественной недвижимости из-за старения жилого фонда и большого количества ветхого и аварийного жилья», - говорит Павел Луценко.

Третьим героем марта стал Иркутск, где цена квадрата выросла также на 3,1%, до 55612 рублей. «В столице Восточной Сибири сейчас активно застраиваются отдаленные районы и пригороды, и пока можно найти квартиры по приемлемым ценам, но основной рост средней цены по городу, скорее, дают новые проекты в центральной части, где цена квадрата уже сравнима с новостройками в городах ближнего Подмосковья», - рассуждает Павел Луценко

Пенза вновь дешевеет

Рекордсменами по падению цен на первичном рынке в первый весенний месяц стали Пенза, Калуга и Нижний Новгород. Максимальное снижение вновь продемонстрировала Пенза, где цена квадрата упала на 4%, до 41768 рублей (в феврале было отмечено снижение в 3,7%). В этом городе второй месяц подряд наблюдается рост на вторичном рынке, если в феврале стоимость квадратного метра выросла на 2,3%, то в марте – еще на 3,5%, до 45664 рублей. «В Пензе покупатели были вынуждены переориентироваться на «вторичку», так как в прошлом году цены на новостройки резко выросли, и стоимость квадрата на первичном рынке превысила прайс на вторичном. В итоге продажи у застройщиков встали, и сейчас они пытаются привлечь покупателей резким снижением цен. Можно ожидать, что в апреле ситуация в Пензе стабилизируется», - говорит Павел Луценко.

Вторым аутсайдером марта стала Калуга, где застройщики вновь опустили планку: если в феврале цена квадратного метра снизилась на 2%, то первый весенний месяц уронил ее еще на 1,7%, до 58491 рубля. «Можно предположить, что в памяти жителей Калуги пока еще свеж скандал от очередных «недобросовестных строителей», случившийся в начале года, и потенциальные покупатели все еще предпочитают приобретать недвижимость на вторичном рынке. Тем более, что разница в средней цене квадратного метра пока не сильна заметна: в марте стоимость квадрата на «вторичке» составила 62087 рублей», - отмечает Павел Луценко.

Третьим городом, в котором максимально снижались цены на новостройки, стал Нижний Новгород. В марте стоимость квадрата опустилась на 1,5%, до 62037 рублей. «Это понижение выглядит логично, ибо только в марте средние цены на первичном и вторичных рынках наконец-то сравнялись. Сейчас цена квадрата на вторичном рынке – 62255 рублей, поэтому можно ожидать, что в течение ближайших двух месяцев разрыв будет увеличен. Скорее всего, за счет более мобильных продавцов вторичной недвижимости. В случае, если покупатели новостроек не активизируются, то застройщикам вновь придется подумать о снижении прайса», - предполагает Павел Луценко.

ТАБЛИЦА: Средняя цена квадратного метра и средняя цена квартиры на первичном рынке российских городов в марте

 

Город

Средняя цена кв. м. в марте

Прирост за месяц

Средняя цена квартиры в марте

Прирост за месяц

Белгород

59844

1,9%

3710626

2,0%

Брянск

33355

0,8%

2076635

2,2%

Владимир

45160

-0,2%

2789570

-0,8%

Воронеж

43614

1,1%

2623269

1,2%

Иркутск

55612

3,1%

3132269

0,8%

Казань

50735

-0,1%

3324095

-4,0%

Калуга

58491

-1,7%

3563162

-2,4%

Краснодар

40946

0,2%

2778984

1,0%

Красноярск

54932

-0,1%

2880515

2,3%

Курск

38049

1,4%

2594588

-0,2%

Мос. область

85243

1,0%

4830856

0,5%

Москва

219294

1,5%

25947777

2,2%

Н. Новгород

62037

-1,5%

4349308

-4,1%

Пенза

41768

-4,0%

2348504

-2,9%

Пермь

43556

-0,9%

2832493

-3,3%

Ростов-на-Д.

56487

1,4%

3282069

2,7%

С.-Петербург

88506

0,4%

5379839

0,1%

Самара

46373

2,0%

3244837

1,9%

Саратов

30227

1,2%

1739719

1,1%

Смоленск

48518

2,3%

2604925

-1,1%

Сыктывкар

36109

0,1%

2016526

0,1%

Тольятти

36931

0,2%

2780378

2,0%

Томск

50139

1,5%

2472877

2,2%

Хабаровск

81374

2,5%

4860996

-0,8%

Челябинск

41701

1,1%

2466889

2,6%

Ярославль

55056

0,0%

3623682

-2,4%


Источник: www.mirkvartir.ru

DOMEX-Недвижимость

Другие новости