Дефицит элитных дачных участков сформировался в Подмосковье, сообщает «Коммерсантъ».

В 2020-2021 годах в Московской области вырос спрос на дорогую загородную недвижимость. Из-за закрытых на время пандемии границ состоятельные москвичи начали приобретать собственные участки для летнего отдыха. При этом новых премиальных объектов на рынке практически не появлялось и к лету 2022 года объем предложения сократился в разы.

По состоянию на июль в Подмосковье насчитывается всего 2,1 тысяч элитных дач, что на 1% ниже, чем в начале года. Из них около 77% - это вторичная недвижимость, то есть новостроек на рынке премиальных загородных участков практически нет.

При этом за последние 12 месяцев спрос на элитные дачи вырос на 18%, а средние цены выросли на 46% до 147,7 млн рублей за участок и дом. Новые дома появляются в основном на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, где доля «первички» достигает 94%.

Новые дома обычно строятся небольшими локальными застройщиками и продаются очень быстро из-за высокого спроса. Так как не всем хватает новостроек, состоятельные москвичи все чаще смотрят на вторичный рынок, но там слишком много устаревшей и неликвидной недвижимости, стоимость которой зачастую завышена.