Российские частные инвесторы могут потерять возможность получать быструю прибыль от вложений в новостройки, сообщает Forbes.

Эксперты отмечают, что в 2021 году около 12-14% покупателей жилья на первичном рынке были частными инвесторами, которые планировали дождаться завершения строительства дома и перепродать квадратные метры дороже. Эта схема стала особенно популярной в 2020-2021 годах, когда цены на квартиры активно росли на фоне высокого спроса.

Однако в ряде случаев доля инвесторов могла быть выше или ниже, например, в бизнес-классе она достигала 20%, в высокобюджетном сегменте 5-7%. В некоторых ЖК или локациях около 35% жилья в строящихся домах скупали инвесторы. За 2021 год в Москве продали около 98,7 тысяч квартир, из которых порядка 33 тысяч достались инвесторам.

Из-за событий конца февраля 2022 года на рынках российских мегаполисов зафиксировали массовые попытки продать инвестиционные квартиры. Особенно активны собственники были в апреле и мае, но спрос тогда был крайне низким, и поэтому большая часть лотов так и осталась нераспроданной.

Эксперты отмечают, что некоторых инвесторов не остановила низкая покупательская активность, так как они любыми путями хотели распродать свои активы. В итоге им пришлось предлагать крупный скидки и выходить «в ноль» или даже продавать квартиры себе в убыток.

Вторая попытка массового избавления от активов была зафиксирована в середине лета, когда спрос начал восстанавливаться. Но покупателям были намного интереснее предложения от застройщиков по околонулевым ставкам и льготная ипотека. Инвесторам снова пришлось сбавлять цену на 20-25% от цен самого застройщика.

В связи со сложившейся ситуацией, эксперты считают, что покупка жилья в новостройке является хорошим способом сохранить деньги, но быстро заработать на этом не получится. Сейчас инвесторам придется взять долгую паузу, пока обстановка не нормализуется.