Эксперты Роскачества дали россиянам несколько советов по покупке и продаже квартир в период частичной мобилизации.

Напомним, что 21 сентября президент РФ Владимир Путин заявил о старте частичной мобилизации, в рамках которой на службу могут призвать порядка 300 тысяч человек. В связи с этим у многих россиян возникает вопрос — что станет с рынком недвижимости и повлияет ли на него мобилизация так же, как февральские события.

Недавно Центробанк в очередной раз уменьшил ставку рефинансирования и теперь она составляет 7,5%, что должно сделать ипотеку более доступной. Хотя председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что цикл снижения ставки подходит к концу и это может означать, что понижать ключевую ставку больше не будут, по крайней мере в ближайшее время.

На основании этого эксперты делают вывод, что ждать снижения цен на первичном рынке не стоит. Затраты девелоперов за последнее время выросли из-за подорожавших стройматериалов, санкций и повышения оплаты труда рабочей силы. Кроме того, никто не будет строить дома в убыток и поэтому застройщики точно не будут снижать стоимость квадратного метра.

По словам замруководителя Роскачества Ольги Шанаевой, сейчас не стоит принимать необдуманных решений и подходить к покупке жилья со всей серьезностью. Нужно просчитать расходы на обслуживание ипотеки и сопоставить их с повседневными тратами, чтобы понять, потянет ли клиент ипотеку.

Недвижимость считается хорошим вложением и может защитить накопления от инфляции, но не стоит покупать квартиру на последние сбережения. Нужно всегда иметь «подушку безопасности» на случай необходимости. Если даже после покупки средства «на черный день» все еще остаются, то можно и вложиться в жилье.

Но при этом инвестировать следует только в объекты с низкими рисками, то есть покупать следует квартиру, которую можно будет легко продать. Если речь идет о «вторичке», то лучше, чтобы она была построена не более 5 лет назад. При покупке квартиры в новостройке лучше выбирать надежного застройщика из федерального или местного топа. Не лишним будет почитать новости о девелопере, изучить его историю и узнать, срывал ли он когда-нибудь сроки строительства.

Спрос на вторичную недвижимость начал понемногу восстанавливаться в августе и сентябре, но нужно заранее готовиться к тому, что придется делать скидки. Предложения на рынке много, а спрос пока не дотягивает до показателей 2021 года. Жилье с низкой ликвидностью придется продавать на 25-30% дешевле, относительно новую квартиру в хорошем районе можно продать с дисконтом 15% и ниже.