Риелтор Ирина Нигматуллина спрогнозировала падение цен на рынке недвижимости России, сообщает «Лента.ру».

По ее словам, на цены может оказать влияние сезонный фактор – инфляция будет расти, из-за чего Центробанк больше не сможет понижать ключевую ставку. Если она останется на уровне 7,5%, то ипотечные кредиты банки смогут выдавать под 10-10,5%, что в пределах разумного, но все же достаточно высоко.

Также недавно Банк России заявил о намерении ограничить выдачу кредитов по околонулевым ставкам, так как такие программы вводят людей в заблуждение. В связи со всеми вышеперечисленными событиями, банки начали понемногу поднимать ставки, но этот процесс не будет бесконечным – на определенной отметки они остановятся.

Ипотечный рынок, по словам эксперта, все еще колеблется, хотя начинает приобретать некоторую стабильность. На ситуации сказывается неопределенность и экономические трудности, а также отток части платежеспособных клиентов. Льготные программы кредитования при этом поддерживают спрос, хотя пока он все еще меньше предложения. Причина не столько в международных и политических событиях, сколько в завышенных ценах, которые активно росли предыдущие два года.

Все это уже привело к небольшому снижению стоимости на первичном и вторичном рынках, но пока говорить о резком падении рано. Тем не менее, застройщики осознают сложившуюся ситуацию и стараются всеми способами привлечь клиентов. При этом сложнее всего ситуация в регионах, где покупателей осталось мало.

На вторичном рынке снижение цен активнее всего идет в Москве – там стоимость квартир начала ползти вниз еще с мая, хотя в сентябре темп немного замедлился. Нигматуллина считает, что заслуги рынка тут нет – многие москвичи выставляют жилье на продажу по завышенным ценам и поэтому даже на фоне больших скидок от других продавцов, средние цены не демонстрируют резкого падения.

В дальнейшем, по мнению эксперта, продавцы вынуждены будут продолжать сбрасывать цены, иначе попросту не смогут найти клиентов. Уже сейчас большое количество сделок заключается с крупными скидками, а без них покупатели просто не проявляют заинтересованности.

Непосредственно Московский рынок в ближайшие месяцы может упасть до показателей начала 2020 года, то есть цены упадут примерно на 30%, хотя дисконт будет различаться в зависимости от ликвидности лотов. Если ситуация не изменится, то уже зимой 2023 года можно будет купить квартиры по более выгодным ценам, чем сейчас.