Лишь 2% продавцов могут реализовать квартиру по завышенной цене. Как   показывает статистика «НДВ-Недвижимость», владельцам недвижимости приходится считаться с условиями рынка.  Шансы продать дороже есть только в редких случаях. Когда покупатель желает приобрести квартиру в конкретном доме,  а подходящих предложений практически нет.

Продавцы, действуя самостоятельно, часто необоснованно завышают стоимость  своей недвижимости. Поднимая цену, они исходят из нескольких причин.

Первая, и самая распространенная, - это необходимость собрать определенную сумму. Например, чтобы приобрести другую квартиру, совершить крупную покупку или выплатить очень большой долг.  Жилье, оцененное неправильно,  переходит в категорию «застоявшихся». И люди, пытающиеся  выручить от продажи столько денег, сколько им нужно,  теряют время.

Также распространены ситуации, когда продавцы преувеличивают достоинства своей квартиры и неправильно оценивают её состояние. Евро- или даже дизайнерским ремонтом порой называют ничем не примечательную отделку пятилетней давности, с обычными пластиковыми окнами и ламинатом на полу. Встречается и такое явление,  как тотальная  влюбленность в свое жилище,  особенно, если ремонт сделан собственноручно, «с душой». В результате, продажа  квартиры задерживается. Ведь покупатели смогут найти аналогичный вариант,  но по более приемлемой цене.

Некоторые владельцы недвижимости хотят продать квартиру не дешевле, а дороже, чем соседи. «В доме напротив квартира на пятом этаже стоит 6 млн рублей? Выставлю свою за 6,3 млн рублей!», - думает так владелец аналогичной квартиры, тем самым противореча условиям рынка. Такие ситуации могут быть доведены до абсурда: неправильно оцененная недвижимость попадает в продажу,   по такой же цене или дороже могут  выставляться  и другие квартиры.  Такой  подход к реальным сделкам не приведет, и снижать стоимость все равно придется.  

К менее распространенным, но тоже известным причинам завышения цены относятся:  игра в особенную технику продаж («высокая цена привлекает»), а также наличие возможности  ждать щедрого покупателя («рано или поздно найдется»).

Бывает и так, что чересчур высокую стоимость хозяева оправдывают наличием  «звездных соседей», при этом забывая о весомых недостатках жилья.  Был случай, когда квартиру в плохом состоянии пытались продать на полмиллиона дороже рыночной стоимости только  из-за знаменитого соседа по лестничной площадке. После 8 месяцев экспозиции цену все же снизили, и квартира была продана через 3 недели.

Руководитель департамента вторичной недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина говорит: «Примеров переоцененного жилья много. Рассмотрим один  из них.  Две квартиры площадью 39 кв.м в 5-7 минутах ходьбы от метро Строгино стоят  6,5  и 8,5 млн рублей. Два миллиона вторые продавцы предлагают доплатить за евроремонт и красивый вид из окон. Однако следует понимать, что квартира – это объект недвижимости, имеющий определенную рыночную стоимость. Продать жилье дороже аналогов  удается лишь в  2% случаев. Как правило, если покупатель хочет купить квартиру в конкретном доме, а подходящих предложений практически нет».