Расширение Москвы не повысило цены на жилье

Прогнозы роста цен на жилье в подмосковных городах юго-западного направления не оправдались. По крайней мере, пока.

К такому выводу пришли специалисты федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» по итогам мониторинга цен предложения на вторичном рынке жилья в городах Московской Области.

По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», в июле на вторичном рынке жилья городов Московской Области серьезных изменений не произошло. В том числе, и в городах юго-западного направления, где в связи с расширением столицы многие эксперты прогнозировали рост цен. Так, в Подольске средняя цена предложения увеличилась за месяц лишь на 0,3%, с 74 684 руб/кв.м. до 74 886 руб/кв.м. А в Щербинке – на 1% (с 82 899 руб/кв.м. до 82 987 руб/кв.м.). В Троицке цены остались неизменными и по-прежнему составляют 81 160 руб/кв.м.

«Конечно, утверждать, что получение столичного статуса не поднимет стоимость жилья в новых районах сейчас нельзя, - считает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. – Все-таки вторичный рынок обычно «следует» за первичным, с некоторым запозданием. А с момента принятия решения о включении подмосковных районов в черту города прошло слишком мало времени. К тому же июль – время традиционного затишья, когда спрос бывает не очень высоким и продавцы стремятся либо продать по старой цене, либо вместе с покупателями «уходят в отпуск». Последнее подтверждается и ситуацией в других городах МО.»

Общее состояние вторичного рынка жилья в области можно оценить как стабильное. Из 59 исследованных городов в 35 цены немного выросли, в 21 – незначительно снизились, а в трех – остались на уровне начала лета.

При этом динамика не превышала 2,1%. Именно на столько больше оказалась стоимость квадратного метра жилья в Голицыно, поднявшись с 67 521 руб/кв.м. до 68 926 руб/кв.м. На 1,6% (с 85 377 руб/кв.м. до 86 716 руб/кв.м.) в среднем стали запрашивать продавцы в Московском. И на 1,3% - Лосино-Петровском, где квартиры подорожали с 55 673 руб/кв.м. до 56 405 руб/кв.м.

Аутсайдерами июля стали Можайск (цена снизилась на 2,1% с 52 019 руб/кв.м. до 50 915 руб/кв.м.), Котельники (снижение составило 2%, с 80 927 руб/кв.м. до 79 274 руб/кв.м.) и Лобня, где июльская средняя цена в 68 085 оказалась ниже июньской (69 331 руб/кв.м.) на 1,8%.

В целом же, самые дорогие квартиры по-прежнему предлагаются в Реутове. Этот город остается единственным в МО, где стоимость «квадрата» превышает 100 тысяч рублей (104 782 руб/кв.м). В тройку самых дорогих входят также Красногорск ценой 99 878 и Одинцово (97 912 руб/кв.м).

А самая низкая стоимость жилья отмечается в Егорьевске. Желающим поселиться в этом городе квартиры предлагаются в среднем (38 001 руб/кв.м). Дешевле 40 тысяч рублей за квадратный метр можно приобрести жилье еще лишь в Ликино-Дулево (39 433 руб/кв.м) и Озерах (39 810 руб/кв.м).

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Московской Области (руб/кв.м).

Данные федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР»