Девелоперы стали чаще выставлять на продажу квартиры без отделки, сообщает «Коммерсантъ».

По итогам первых 8 месяцев 2022 года аналитики сделали вывод, что объем жилья массового сегмента без ремонта на первичном рынке вырос на 62%. При этом количество лотов с предчистовой отделкой увеличилось на 31%, а с полной отделкой всего на 21%. Прослеживается тенденция увеличения доли квартир без ремонта — с января по сентябрь 2022 года количество строящихся корпусов с жильем без отделки выросло с 56 до 66. Количество домов со смешанным форматом снизилось с 24 до 15.

Эксперты видят причину в минимизации затрат, которые значительно выросли еще осенью 2021 года из-за удорожания стройматериалов. Рост стоимости отделки в настоящее время вырос на 50% относительно показателей прошлого года и главную роль в этом сыграли санкции. Строительные компании больше не могут напрямую заказывать материалы у европейских производителей.

Аналитики отмечают, что сейчас ложно спрогнозировать, как будет развиваться рынок и сколько будет стоить отделка через год-два. При этом застройщику при составлении плана нужно каким-то образом учесть данный фактор, чтобы себестоимость дома не выросла за период, что идет стройка. В связи с этим, они отказываются от отделки, чтобы не остаться в минусе.

Кроме того, девелоперы не могут снизить стоимость квартир, так как банки предоставляют им проектное финансирование на основе на основе утвержденного плана, в котором указана средняя цена квадратного метра и запланированный доход. Убрав отделку, можно снизить стоимость, но при этом не понижать цену квадратного метра. По такой же логике уменьшается и площадь строящегося жилья — за последний год она сократилась с 54 до 48 квадратных метров.