Российские риелторы сообщают о новых рисках для покупателей квартир, пишет РИА «Новости».

На первичном рынке сейчас как никогда актуальна субсидированная ипотека по ставке в 0,1% или даже 0,01%. Однако покупателям стоит знать, что при оформлении такого займа, стоимость самой квартиры будет увеличена примерно на 10-30%. Застройщик не будет работать себе в убыток и поэтому закладывает свои расходы на субсидирование в ценник.

Риск здесь в том, что выгода от низкого процента нивелируется дороговизной жилья. К тому же могут возникнуть проблемы с продажей до полной выплаты ипотеки. Например, покупатель приобретет квартиру за 12 млн рублей, а продать он ее сможет всего за 9-10 млн, так как цена при покупке была завышена. Таким образом, даже после продажи он рискует остаться в долгах перед банком.

При приемке квартиры также могут возникнуть проблемы, так как чтобы поддержать девелоперов, правительство до конца года изменило правила. Раньше, выявив недостатки, покупатель мог не подписывать акт приема-передачи до их устранения, снижения стоимости квартиры или выплаты компенсации. Сейчас клиент имеет право только потребовать устранения дефектов в течение 60 дней и только если требования не будут выполнены, потребовать компенсацию или скидку.

Если гражданин покупает несколько квартир в строящемся доме, то в случае банкротства девелопера, ему нужно будет доказать, что он покупал их для себя или родственников. Верховный суд недавно решил, что инвесторы не могут претендовать на восстановление своих прав на тех же условиях, что обычные дольщики. Долг застройщика будет погашаться перед ними по тем же правилам, что перед юридическими лицами. Таким образом их требования попадут не в первую, а в последнюю очередь.

С июня Росреестр перестал ставить свои штампы на договора купли-продажи, аренды, дарения квартир и долевого участия. Покупатели теперь не могут быть уверены в достоверности данных. Продавец может предоставить недостоверные сведения о цене, по которой покупал квартиру и в случае его банкротства, сделку могут признать недействительной.