На востоке Москвы появится крупный технопарк, возведенный на средства малого бизнеса

На территории Восточного административного округа зарезервировано 353 га для выполнения государственных целевых программ, соответствующее распоряжение подписал мэр Москвы Юрий Лужков.

В четверг в эксклюзивном интервью агентству "Интерфакс-Недвижимость" префект округа Николай Евтихиев заявил, что на резервных землях в районе улиц Николая Старостина, Салтыковской и Большой Косинской решено построить крупный технопарк, спортивный многофункциональный комплекс, гостиницы, природно-исторический парк "Косинский" и проложить сеть дорог", - сказал также Н.Евтихиев.

"Технопарк появится в Косино-Ухтомском, в районе Салтыковской улицы. Он будет специализироваться на IT-технологиях и высокотехнологичном производстве компонентов электроники", - уточнил префект ВАО. "На территории технопарка будет размещено современное производство с высокооплачиваемыми рабочими местами", - отметил собеседник агентства.

По словам Н.Евтихиева, создание данной промзоны позволит получить в округе около 5-6 тысяч дополнительных рабочих мест, так что жителям округа не придется ездить на работу в центр города.

Детали проекта, а также предполагаемый объем инвестиций собеседник агентства раскрывать не стал, сославшись на то, что пока существует лишь концепция технопарка. Как сообщил префект, проект планировки технопарка НИиПИ Генплана разработает к сентябрю этого года. Н.Евтихиев добавил, что в настоящее время готовность работать на этой площадке высказали уже несколько предприятий.

Директор Центра развития предпринимательства ВАО Москвы Дмитрий Князев сообщил "ИФ-Недвижимость", что инвестировать в проект будут представители малого и среднего бизнеса "для которых и предназначаются эти офисные и производственные площади".

"По окончании строительства, каждый из многочисленных соинвесторов получит свою долю собственности", - сказал Д.Князев, подчеркнув, что крупного девелопера в проекте не будет.

"Это позволит более эффективно использовать средства самих пользователей площадей", - сказал он, пояснив, что в случае, когда проект реализует крупный девелопер, конечная стоимость квадратного метра при реализации получается значительно большей.

Заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева не разделяет эту точку зрения. "Технопарки подразумевают возможность организации небольшого производства, лабораторий. С трудом верится, что малый бизнес потянет инвестиции в проект такого масштаба, так как стоимость реализации может быть на уровне нескольких миллиардов долларов", - отметила она.

"Любой малый бизнес хочет стать большим, поэтому логичнее, наверное, вкладывать средства в достижение этой цели, в развитие своего бизнеса", - считает Ю.Никуличева.

Она предположила, что если бы сегодня комплекс был построен, то базовая арендная ставка, не включающая операционные расходы и НДС, могла бы составить около $350 за кв. метр. "Вкладывая эти деньги в свое развитие, малый бизнес получит более высокую доходность", - считает Ю.Никуличева.

Новый технопарк станет третьим на территории ВАО. Девелоперское подразделение АФК "Система" - "Система - ГАЛС" на участке 15 га в районе улиц Бухвостова, Краснобогатырской и Преображенской к 2013 году планирует построить многофункциональный комплекс общей площадью 640 тыс. кв. метров. Стоимость этого проекта составит $1,1 млрд, сообщили "ИФ-Недвижимость" в компании.

Технопарк площадью 40 тыс. кв. метров планируется построить в 2007 году в районе Кожухово. Такое заявление Н.Евтихиев сделал "Интерфаксу" еще осенью прошлого года. Он сообщил, что в технопарке планируется разместить экологически чистые и современные предприятия. "В частности, здесь будет осуществляться сборка электроники для АвтоВАЗа и "Автофрамоса", - сказал префект.

В департаменте поддержки и развития малого предпринимательства правительства Москвы "ИФ-Недвижимость" рассказали, что развитие технопарков - приоретное направление в столице. На сегодняшний день уже действуют технопарк в Зеленограде, на юге - технопарки на базе Московского инженерно-физического института (МИФИ) и в Загорье. В ближайшие дни откроется бизнес-инкубатор для сотрудников IT-отрасли на улице Твардовского (СЗАО).

Как ранее сообщил "ИФ-Недвижимость" министр правительства и глава департамента Михаил Вышегородцев, в перспективе планируется открыть технопарки и бизнес-инкубаторы на улицах Митинской и Тухачевского в СЗАО.

К 2009 году, по данным префектуры ЮАО, в округе появятся технопарки на Варшавском шоссе, Борисовских прудах, в районе станций метро "Автозаводская", "Нагорная" и "Чертаново". В 2010 году полностью будет сдан крупнейший в Европе технопарк "Нагатино-ЗИЛ" (862 тыс. кв. метров, стоимость проекта превышает $1 млрд - ИФ).

Однако эксперты неоднозначно оценивают ситуацию с технопарками. Руководитель департамента индустриальной недвижимости Colliers International Максим Шакиров отмечает, что на данный момент в Москве нет ни одного технопарка, отвечающего западным стандартам.

"Есть планы развития и редевелопмента существующих промзон в индустриальные технопарки, но пока это все находится на стадии задумок, идей и разработки концепции, в самом лучшем случае", - говорит специалист.

"Новые проекты, несомненно, нужны, - полагает собеседник агентства, - но все будет зависеть от месторасплолжения проекта, профессионально разработанной концепции развития технопарка, грамотного подбора арендаторов (индустрий) и так далее".

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ