Многоэтажное жильё на присоединённых к Москве землях подорожало за 2 месяца на 5 - 8 % - эксперты

Итоги III квартала 2011 года на рынке загородной недвижимости обнародовали аналитики компании Penny Lane Realty. Подавляющая доля спроса по-прежнему пришлась на участки без подряда (74% от общего количества сделок). Спрос на готовые коттеджи составил 11%, участки с подрядом – 8%, таунхаусы и многоквартирные дома – 7%.

Аналитики отметили оживление интереса к недвижимости на Калужском, Киевском и Варшавском шоссе, связанное с присоединением этих территорий к столице. «Пока все происходящие на «новомосковских» землях процессы напоминают броуновское движение, - отмечает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании. - Часть жителей решительно хотят оттуда переехать, опасаясь, что расположение в черте города может негативно повлиять на цену их собственности. Другая часть, наоборот, стремится поскорее сделать инвестиции в недвижимость, имеющую с их точки зрения все основания для активного роста».

Эксперты утверждают, что за последние 2 месяца заметно увеличился интерес к загородной недвижимости. «После кризиса недвижимость фактически перестала работать как инвестиционный инструмент, но как способ сохранения денег она по-прежнему эффективна», - считает Д. Цветков.

Никакого ярко выраженного изменения цены в течение всего рассматриваемого периода не зафиксировано. Так, если к началу III квартала средняя стоимость 1 кв. метра в бизнес-классе была зарегистрирована в размере $4500, то на сегодняшний день она выросла не более чем на 1,5% и составляет $4570. Исключением являются лишь качественные проекты, доля которых на рынке не превышает 10%. В них цена по итогам лета в среднем повысилась на 3-5%.

Ещё одним исключением стало изменение цены на присоединённых к Москве территориях. За прошедшие два месяца она уже выросла на 5-8% на многоэтажное жилье. Увеличение стоимости на дома и земельные участки по Калужскому, Киевскому и Варшавскому шоссе пока не превышает 2-3%. По мнению аналитиков компании Penny Lane Realty, ситуация с коттеджами не так однозначна, поскольку расположение в черте города может и негативно повлиять на итоговую цену объекта.

Сокращение количества предложения с участками без подряда привело к тому, что для активизации продаж в большинстве поселков снижается цена, причем многие из них в борьбе за покупателя вступили в жёсткую ценовую конкуренцию друг с другом. Так, средняя стоимость сотки в III квартале 2011 года равна $6000. Для сравнения: этот показатель в III квартале 2010 года составлял $7300, а за аналогичный период 2009 года - $7650.

«На сегодняшний день никаких ярко выраженных предпосылок для активного роста или снижения стоимости загородной недвижимости мы не видим. По нашим прогнозам, цены по итогам года будут сопоставимы с показателями годовой инфляции, что и является признаком здорового рынка», - резюмировал Д. Цветков.