Большинство аналитиков рынка недвижимости делают прогноз по уменьшению ставок по ипотеке, однако руководитель ипотечного центра RDI Рустам Азизов считает, что ставки не будут снижаться, так как ставка фондирования у банков составляет в районе 10-10,5%, в то время как доходность, на сегодняшний день, составляет не более 1,5%.
«Те суммы, которые банки закладывают на возможные потери, не дадут гарантии на уменьшение процентных ставок в целом. Страхование же от рисков недополучения всех денег по долгу заемщиков, не дает гарантии на уменьшение ставок», - считает Рустам.
Как показывает практика, после того как ведущие банки увеличивают ставку, ставка у менее крупных банков также поднимается и она, как правило, выше на 0,25-0,5%. Но бывают и случаи, когда ведущие банки увеличивают ставку, а менее крупные начинают ее снижать, для того чтобы получить новых клиентов.
«На рынке сейчас сложилась такая ситуация, что очень сложно что-то прогнозировать. Это связано с экономической и политической ситуацией, введением очередного пакета санкций и массой других факторов», - рассказывает Р. Азизов.
- Но лично мое мнение – ставка по рынку до конца года сохранится на уровне 12-12,5% ( NB.  По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в начале весны средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в рублях составляла 12,3%.).
Доля ипотеки по новостройкам будет равна 50-55%, от общего количества сделок. Однако при условии ухудшения ставок в ведущих  банках и улучшении в менее крупных, лидеры ипотеки могут потерять основную свою долю в этом сегменте рынка.
В июне, доля ипотеки на проектах RDI составила почти 60%. «Это говорит о том, что клиенты продолжают активно пользоваться ипотечными кредитами и вкладывать свои сбережения в недвижимость с использованием ипотеки» - считает руководитель ипотечного центра RDI.
Кроме того, аналитиками рынка была отмечена резкая активизация покупателей в первом квартале 2014 года, главной причиной которой стал рост тревожных ожиданий в обществе из-за девальвации рубля и потока новостей о закрытии банков.  «Однако, на мой взгляд, ключевым фактором,  который привел к росту числа заключенных сделок на десятки процентов по сравнению с январем-мартом 2013 года, стали как раз сниженные ипотечные ставки и тревожные ожидания на рынке», - заявляет Азизов.


Справка о компании
RDI – девелоперское подразделение инвестиционно-управляющей компании RDI Group. Основана в 2008 году. Компания специализируется на комплексном освоении территории, создавая пространство для жизни, воплощая идею создания комфортной жизненной среды. RDI реализует современные проекты во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Компания выступает за оригинальные проектные решения, стараясь предвосхитить завтрашний день. RDI осуществляет комплексное строительство: проекты девелопера всегда отличаются продуманной концепцией застройки и инфраструктуры.  
Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов. Площадь проектов девелоперского портфеля: более 2,6 млн. кв. м. Сроки освоения проектов: 3-10 лет. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 115 млрд руб.
Эксплуатацией объектов занимается RDI Service - управляющая компания RDI Group. Она оказывает услуги по комплексному управлению объектами жилой и коммерческой недвижимости в соответствии с международными  стандартами менеджмента качества, промышленной безопасности и охраны здоровья, а также экологического менеджмента.
IT- услуги в домах RDI оказывает RDI Telecom – телекоммуникационная компания RDI Group. Она  предлагает полный комплекс обслуживания: интернет, телевидение - с момента приобретения жилья, а также предоставляет общую информационную среду в микрорайоне или поселке.